去年，伴隨著“雙限”政策的連番出爐，廈門樓市進入調整期。調控政策加上元旦和春節“雙節”的影響，2017年首月廈門一、二手住宅成交低迷。春節假期結束以來，廈門樓市成交回暖，陣陣春風逐漸吹散了樓市濃厚的觀望情緒，各大售樓處、中介門店迎來了不少購房者，廈門樓市熱度逐漸攀升。

一手房

逐漸復蘇 市場供需矛盾猶存

繼節后首周成交回升后，上周廈門一手住宅市場熱度繼續小幅攀升。

克而瑞數據顯示，節后首周(2月6日-2月12日)全市商品住宅成交面積16517平方米，環比上漲190.9%。上周(2月13日-2月19日)全市商品住宅成交共140套，成交面積23492平方米，環比上漲42.2%。盡管備案數據存在一定的滯后性，且該成交量仍低于以往正常月份的同期水平，但環比的大幅增長足以體現春節后廈門樓市逐漸復蘇的跡象。

記者了解到，春節過后，購房者看房熱度有所提升，相比春節前的門庭冷落，節后各大營銷中心來訪量有所增加。某營銷中心銷售顧問告訴記者，盡管目前項目所剩房源不多，在售產品也比較少，但是近來營銷中心人氣有所提升，客戶來訪量明顯增多。

盡管購房者熱情開始提升，但受限于市場整體供應仍處于低位徘徊，整體市場供需矛盾猶存。據了解，目前市面上成交的房源主要以庫存房為主，近期開盤項目很少，上周僅位于集美區的聯發欣悅灣一盤入市，各大樓盤的營銷活動也比較少，整體市場仍相對平靜。

對此，有業內人士認為，在調控持續從嚴的背景下，今年新房市場供應量將持續吃緊，不少開發商手上可售房源本就不多，并不急于走量，因此，市場供需兩端仍然處于失衡狀態；另一方面，由于預售審批因素，開發商不愿意低價賣房，因此延緩推盤計劃，導致了市面上在售新房極度緊缺。由于入市項目有限，市場短期內或將維持低位運行態勢。

二手房

成交活躍 房源報價出現上漲

相比一手房，二手房市場回暖趨勢更加明顯。記者走訪市場發現，近來中介門店的看房者又開始多起來了。“開春以來看房的人變多了，成交也比較活躍，門店基本上每天能有兩三套房源成交。”21世紀不動產祥店片區區域經理張偉衛告訴記者。不少中介也表示，節后生意全面回暖，上門詢問、看房的購房者明顯增多。

據網上房地產數據顯示，節后首周，全市二手住宅成交共452套，環比上漲752.83%，成交面積為46317.58平方米，環比上漲758.89%；上周，全市二手住宅共成交596套，環比上漲31.86%，成交面積為59865.01平方米，環比上漲29.25%。據記者統計，自去年10月之后，廈門二手房周成交套數基本維持在500套-600套，春節期間，周成交跌至53套，而節后兩周就恢復至春節前的成交水平。

成交量回升，成交價是否也水漲船高呢？前埔片區的豪安居地產負責人告訴記者，春節以來房源報價出現小幅上漲。高鵬房產松柏片區門店經理高成也表示，近來成交以剛需戶型為主，相較于年前，房源報價整體小幅上漲，節后不少二手房出現房東報價跳漲現象。據介紹，目前片區內房東報價上漲2000元/平方米左右，一些環境、配套設施較好的小區房源，房東報價上漲幅度會更大。此外，部分區域甚至出現一、二手房價格倒掛現象，二手房價格高于同一區域內新房價格。

對本輪二手房回暖行情，有業內人士表示，目前廈門二手房市場看漲動力足，自住剛需、投資需求紛紛積極入市，助推市場回暖，預計后市二手房市場量價還將持續回升。