實施老舊小區改造，對提升居民的居住品質和城市形象意義重大。記者從市住建局獲悉，今年我市計劃新啟動200個老舊小區改造項目，上半年已啟動首批老舊小區改造項目163個，已開工23個、完工7個，其余項目將在年底前開工；儲備第二批項目245個，爭取年底前開工60個左右。此外，我市有22個老舊小區改造項目被列入省為民辦實事項目，目前已開工18個、完工5個。

□記者 謝曦 通訊員 王毅雄

三模式四必改 讓老舊小區換新顏

日前，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確了城鎮老舊小區改造的目標任務、對象范圍、支持政策等，為全面推進城鎮老舊小區改造工作按下了“啟動鍵”。據市住建局相關負責人介紹，我市將力爭用3年時間，完成2000年底前建成、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的城市或縣城（城關鎮）住宅小區（含單棟住宅樓）和相關街區、片區改造，推動城市成片老城更新，建成一批完整居住社區。

針對不同類型的老舊小區，我市將分別采用專項提升、綜合改造和片區改造三種模式來提升小區的軟硬件配套，重點解決老舊小區安全隱患多、建筑物破損、設施設備缺失、環境條件差及管理服務機制不健全等問題。

例如，對建成時間較短、基礎條件較好、部分功能有所缺失的小區，按“缺什么補什么”原則進行針對性專項提升。對建成時間長、配套設施老舊、環境臟亂差的舊小區，則突出公共設施完善、市政配套改造、環境綠化提升和公共場所便民設施設置，實施全面綜合改造。片區改造模式則是將獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸并整合，統一設計、同步改造，同時盡量將沿街背巷、主次干道一并納入考慮，通過“連點成線、連線成面”的方式，把“改造老舊小區”提升為“改造老舊街區、老舊片區”。

“老舊小區的改造要遵循‘四個必改’的原則。”該負責人介紹，“四個必改”，一是要實施雨污分流改造，接入市政排水系統；二是生活垃圾要分類管理，完善設施；三是增設智慧充電樁等設施；四是按消防規范要求完善消防系統和消防通道。而改造資金的來源，則按照“誰受益，誰出資”的原則，探索以居民自籌、企業投資、政府補貼等方式，多方共同籌措資金。

增設施補綠化 4項目列入省試點

此次列入省為民辦實事項目的我市22個老舊小區改造項目計劃今年內全部完工，包括：鯉城區盛榮苑一期、許厝埕6—1宿舍區，豐澤區云谷小區、東湖新村，洛江區陽光花園、金色麗景，泉港區泉港1#居住區、逸濤商住樓，晉江市木材公司宿舍樓、華美小區，石獅市教師宿舍樓、德輝商業街，南安市菲林小區、自來水住宅區和食品公司住宅區，惠安縣吳厝圍小區、錦繡住宅小區，安溪縣東岳小區、三遠濱江花園，永春縣文彬商業城、823東路小區，德化縣農貿商城、金苑小區。

市住建局相關負責人介紹，今年我市有4個項目被列入省試點項目，其中包括已納入省為民辦實事項目的鯉城區盛榮苑一期、豐澤區云谷小區、安溪縣東岳小區3個項目，以及泉港區福煉生活區。

盛榮苑一期小區建成于上世紀90年代，主要改造包括道路、排水、供電、綠化、照明、圍墻等基礎設施和公共服務設施，計劃9月下旬完成項目施工、監理招標。

云谷小區系中心市區規模較大的經濟適用房小區，共有居民樓房34幢，主要對小區綠化景觀、外立面、道路、停車位、出入大門、消防設施、雨污分離、垃圾分類等配套設施進行綜合性改造提升，改造后可增加430個停車位。

東岳小區于1989年建成，將重點解決群眾反映的“水、路、電、氣”等市政、公共設施配套不足的問題，通過完善小區綠化亮化、圍墻大門、停車管理、環衛設施、雨污管網、消防設施設備、監控安防、空中管線清理等，對房屋外立面、樓道等進行系統整治，提升宜居水平。

福煉生活區始建于1991年，將按輕重緩急采取分步實施的方式進行改造。目前，已基本完成小區供水、供電改造，正在推進垃圾系統、安防系統建設，景觀提升及污水管網、充電設施建設等，新建福煉臨時便民中心及配套停車場預計9月完成施工。