（原標題：焦點分析 | 雷軍結束“9年北漂”，互聯網大佬扎堆買樓）

文/璇子

“北漂，奮斗九年多，終于買房了！”

對于普通老百姓，在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想，對于小米創始人雷軍來說，買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過，別人夢想的是四環里的學區房，雷軍買的是8棟樓，34萬平方米，一整個小米科技園，造價52億。

雖然互聯網公司買樓不是什么新鮮事，但是對于市值只有296億美元，股價也從峰值的22元持續下挫到17元的小米來說，擁有自己的科技園，無疑是個利好消息。2015年時雷軍就在微博上表達過“北漂的心酸”，稱小米創業以來，輾轉銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地，終于買下位于上地的地皮，要蓋起小米科技園區。

2015年，雷軍站在小米科技園規劃圖邊，圖片來自雷軍微博

時隔4年，當年的規劃圖終于變成了現實中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。

雷軍曾在年初透露，小米的員工數量超過2.3萬，落成后的小米科技園位于西二旗中路西側，距離小米現在的辦公地點海淀區清河中街68號不到五公里。在北京，碼農扎堆的上地西二旗已經儼然是一個傳說，未來小米還將為這則傳說添上一筆。

小米科技園區新樓，圖片來自雷軍微博

2019年是中國互聯網小巨頭集中買地的一年。

前些年埋頭擴張市場份額和公司規模的大佬們，就像個孩子馬上要上學的家長一樣幡然醒悟，這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節省房租，在利潤數字上更好看，另一方面，大空間也確實是互聯網公司的剛需，隨著業務的極速擴張，能夠集合協作化的辦公就顯得尤為重要。

一樣的買樓心思，在選址上，小巨頭們卻各有盤算。

今年年初，京東就以27億元的價格，買下位于知春路上的翠宮飯店。據京東副總裁宋旸介紹，京東買翠宮飯店不會往飯店行業發展，只是作為辦公場地使用，畢竟知春路旁有劉強東的母校人大，又毗鄰北大清華，有個辦公地點也可以更好的吸納人才。

今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環內的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利，網絡廣告（信息流）、應用分發和電商導流的主要收入模式，使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬，審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市，但光是北京一地的員工，就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家，投資產品增多的情況下，需要的辦公場地必然增大。

根據36氪此前的獨家報道里，在2018年進行的Pre-IPO輪融資中，字節跳動投前估值已達到750億美元，超過BAT里的百度（市值目前約為402億美元），自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究，當時搬入知春里中航大廈的時候，就內部呼吁員工不要住在城鄉結合部，所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場，位于西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯點。

中坤廣場占地約21萬平方米，總投資超過30億，2007年完成主體工程，從2007年到現在，12年的時間里，樓價已經從30億漲到了90億，翻了三倍。對于頭條來說，趁著高速上升期趕緊購入固定資產進行保值，既為未來的人員增長解除了后顧之憂，在當前國內房價的大趨勢下，也是個只賺不賠的投資。

但互聯網企業買樓做固定資產，特別是作為總部使用的科技園區，更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求，所以它們通常會選擇近郊的地方買地皮來自己建設。有網友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價信息，計算出每平米的成本是15294元，雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事，但商用廠房和公司經營用地比居民住宅樓應該要便宜很多，而且自己建樓能有效控制開支，所以小米科技園區剔除掉裝修費用后，每平米價格大概能在萬元以下。

買樓不是互聯網公司的新風氣，互聯網公司向來就有和普通人一樣買房養老的習慣。最早一批發展起來的互聯網公司，通過先入優勢，花了比今天便宜好多倍的錢，早就在一線城市里囤了房，就算今天的業績狀況每況愈下，最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。

搜狐就是這樣的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8億美元，虧損2.37億美元，總市值也只剩下8.3億美元，但搜狐2006年買在五道口中心的京威新國際大廈部分物業（現為搜狐網絡大廈），當年花的2.77億如今早已翻了幾倍不止，所以在買樓上的投資回報率有時候比業務靠譜多了。