10萬元單價成交的學區房外觀。

“文二新村，29.58平方米，總價300萬元，學軍小學學區房。”近日，杭州首個成交單價突破10萬元/平方米的學區房誕生，創造了新的紀錄。

就在去年10月底，同屬于學軍小學本部學區房的下寧巷小區，一套28左右的小戶型房源，以230萬元總價成交，折算下來單價達到了83123元/平方米。僅過了一年，杭州名校學區房的最高成交單價又上了一個臺階。

房源從掛牌到出售，僅用了4天時間

這套創下學區房單價紀錄的房源，位于求智巷內的文二新村。

資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。錢報記者在實地走訪了一圈，出了該小區門口就是知名的學軍小學，地理位置優越。

市中心的“老破小”，僅因名校學區的加持，成交單價竟高達10萬元/平方米，也許很多人覺得不可思議。但在從事二手學區房買賣多年的資深經紀人看來，很多人驚嘆于其高昂的單價，但對于真正有學區需求的購房者而言，關注的卻是總價。“市面上學軍小學本部的學區房，總價在300萬元以下的房源幾乎難得一見，極少掛牌。”

“這房子一室一廳一衛，之前一直是房東自己住的，裝修比較新，更重要的是沒有占用學籍。”據成交該套房源的經紀人透露，現在像學軍這么好的學區，購房者一般都是提前幾年買好房子落戶，“這房子從掛牌到成交，只花了4天時間，購房者看了一次就決定購買了。”

單價超10萬元的學區房，只是個例

據錢報記者了解，除了這套已經成交的房源外，目前掛牌單價超10萬元的還有一套，同樣是文二新村的房子，36平方米掛牌價430萬元，折算下來單價近12萬元/平方米，目前尚未成交。

而在該小區，還掛牌了一套33平方米的房子，實際使用面積與剛出售的這套差不多大，裝修稍差，房東掛牌300萬元。

“今年學軍小學本部學區房，平均單價在75000元/平方米左右，雖然有房東掛牌價達到10萬元/平方米，但之前這個價格一直都沒有成交。”業內人士告訴記者，學軍小學本部學區房，小面積掛牌出售的很少，50平方米以下房源房東誠心出售的也就二三十套，30平方米以下的房源就更少了，有的還有“硬傷”，如學籍已被占用。

在浙江中原首席分析師荊海燕看來，單價10萬元/平方米的學區房成交并不是普遍現象，只是個例，最主要的原因還是因為這套房子面積小、總價低，這樣的成交在市場上存在偶然性。

相比年初，學區房又漲了不少

今年杭州二手房價格普遍大漲，不少區域甚至出現新房、二手房價格倒掛，名校學區房的漲幅同樣不小。

以文二新村為例，據透明售房網數據顯示，今年年初該小區的成交均價不到67000元/平方米，近月的成交均價已接近85000元/平方米，漲了近三成；而去年年初，該小區的成交均價還不到40000元/平方米，一年多時間里房價漲了一倍。

求智巷小區漲幅更大，年初的成交均價不到61000元/平方米，近月簽約均價已高達84000元/平方米，漲了近四成。

這并非學軍小學學區房獨有的現象，據透明售房網數據顯示，大多名校學區房今年房價漲幅都不小，少則每平方米漲了五六千元，多則每平方米漲了兩三萬元。

城東的采荷一小、采荷二小本部學區房，近月簽約均價相比年初，漲了近五成。

當下二手房市場行情有所變化，不少房東愿意適度下調掛牌價，但名校學區房的掛牌價卻格外堅挺。“名校學區房基本掛什么價格就要求按什么價格賣，不能降價，要不就不賣。”經紀人如此表示。