海峽網(wǎng)2月24日訊（海都記者 洪德木）昨日，莆田市住建局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》，開發(fā)商自2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對應(yīng)的商品住房銷售價位上漲幅度，在一年時間內(nèi)不得超過所提供一房一價表中價位的5%。如果最終價格超過了原一房一價表中的5%漲幅，將會被暫停辦理合同登記備案。

未取得預(yù)售證 不得變相收取定金

該通知文件規(guī)定，開發(fā)商在開發(fā)樓盤預(yù)售房子時，必須首先取得《商品房預(yù)售許可證》，且在取得該證之后的10日內(nèi)，必須在售樓部的醒目位置公示相關(guān)信息，這些信息包括土地使用權(quán)證，樓盤總平面圖，樓盤準(zhǔn)售房源的面積、單價、合同內(nèi)容信息等。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購、排號登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，變相提前預(yù)售。

銷售樓盤須明確定價

根據(jù)通知文件要求，開發(fā)商在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)根據(jù)政策要求，提供一房一價具體價格表。此價格表中的價格應(yīng)包含購房合同約定交房時安裝的消防門、防盜門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費(fèi)用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等配套費(fèi)用。

也就是說，在每個銷售的樓盤中，每間房子需要有對應(yīng)且清晰的房價，不能以樓層不同、朝向不同等因素為借口，模糊定價。

在規(guī)定了必須公示《商品房預(yù)售許可證》，以及要求的一房一價因素之后，如果該《商品房預(yù)售許可證》是在2月1日之后取得的，那么該證所對應(yīng)的商品住房銷售價格的上漲幅度，在一年之內(nèi)銷售時，不得超過一房一價表中價格的5%。

如果開發(fā)商在銷售樓盤時，其所確定的最終價格超過了原一房一價表中的5%漲幅，將會被暫停辦理合同登記備案。