農歷新年的腳步越來越近，在晉安區新店鎮戰峰村，一份沉甸甸的大禮包即將“拆封”。“收禮者”，是在榕城努力打拼的新福州人。這份禮物里，有貼心細致的守候，更有家的滿滿溫馨與幸福。

記者5日獲悉，作為福州市首批集體土地建設租賃房試點項目之一，同時也是福州市首個開工的“國企造”項目，市城投建筑有限公司（下稱“市城投建筑”）長租公寓品牌“U厝”的首個代表作——戰峰長租公寓已進入交付倒計時，今年春節前，這個安全、智能、舒適的高品質溫馨生活社區就將迎客，讓租住生活更簡單、更美好。

好年華聚福州 新生活“U厝”造

從雜亂的老舊小區，到高規格的單身公寓，這幾個月，看房，成了小肖和舍友的重要“功課”。作為大四畢業生，他們都在福州找到了滿意的工作。還沒顧得上開心，“住哪兒”成了他們的煩心事兒。

“我工作在新店，同學的單位在茶亭，想找個大家上班都方便，居住環境好一些、價格也合適的地方，真沒那么容易！”小肖說，直到遇到了“U厝”，他們才有了“心動的感覺”。

高顏值網紅社區、多樣戶型選擇、出行便利、租金適當……“U厝”里，每一處細節，都讓小肖和舍友倍感溫暖。“線上申請后，我們還去看了實景，特別滿意，希望能申請成功，讓我們安心留在福州！”

作為“U厝”的開發建設者，市城投建筑用心打造了這一長租公寓品牌，致力于為新福州人提供家的歸屬感，讓他們“住福州，更簡單”。

據了解，2019年7月，福州入選第一批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。以此為契機，福州堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加大財政和金融扶持力度，鼓勵和支持各類市場主體參與，著力構建“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。

借助租賃住房發展的東風，一批積極響應政策、服務民生的長租公寓項目開始涌現。由市城投建筑開發建設的戰峰長租公寓項目，是其中的佼佼者。

“與傳統租賃行業不同，長租公寓是由統一管理方進行土地開發建設，設計初衷就是為租賃服務，符合國家政策及現行設計規范，更注重租住品質，讓租戶能拎包入住。”市城投建筑相關負責人介紹，秉承國企的責任與使命，為更好解決新青年們的租房痛點，滿足多樣化租房需求，公司持續進行了客戶研究，在建造中全面融入新青年的生活態度與租住習慣。

歷經2年精心“打磨”，如今，在即將亮相的“U厝”長租公寓里，你能看到“國企造”的踏實放心與盤活農村集體用地的創新實踐，更有處處溫暖有趣的新生活。

細“描摹”優管護 住“U厝”享安心

同樣是長租公寓，“U厝”系列有何不同？“這就得從我們的特色品牌講起！”該負責人介紹，“U厝”里的“U”取“Uni”聯合之意，意在打造同類人的優質聯合聚落，同時，也是優質的諧音，而“厝”，則為閩方言“房屋”之意。“‘U厝’這個名字，意在營造一個福州新青年專屬的舒適、安心、有質感的社區，讓‘后浪’們落腳福州更簡單。”

在晉安區上柳路，兩幢白色咖色相間的建筑格外引人注目，這里便是戰峰長租公寓的所在地。公寓附近就是泰禾廣場，離地鐵1號線象峰站直線距離只有800米左右，還與滿洋新秀公交站為鄰，加上醫療等配套，讓租戶們盡享安心生活。

在這個總建筑面積約2.5萬平方米、總戶數430戶的新“社區”里，匠心處處可尋。

獨一無二的建筑立面，是公寓的“招牌”景觀。不似傳統的方正造型，通過意化“后浪”，外立面融入了水波紋元素，呈現錯動設計。不規則立面好似躍動的波浪，把青年人富有活力又勇敢追夢的“后浪”形象盡情展現。

行至其間，工業風樓梯、鏤空設計的鋁鋼板，更是將“文藝范”進行到底，加上精心布置的沉浸式園林景觀，在充滿青春活力又亮眼的黃色標識指引下，“家”已近在咫尺。

33平方米一室一廳一廚一衛、53平方米兩室兩廳一廚一衛……3種不同的租住戶型，加上每月1320元起、1350元起及2250元起的租住價格，滿足了不同租賃群體的需要。

至于“家”的布置，也不會讓新青年們失望。一套套精裝修的高品質新居，帶來的是家的溫暖。腳下，是素雅的木色瓷磚，灑滿陽光的陽臺讓人心頭一暖。屋內，黃色、灰色、白色等現代簡約風色彩搭配精巧亮眼。鞋柜、床鋪、書架、床頭柜、桌椅等宜家家具，以及電視、空調等智能產品一應俱全。

“聰明”，是“U厝”的又一亮點。在每間房里，窗簾、電視、空調等都能“應聲而動”。通過和宜家家居、小米集團充分合作，公寓里“集結”了時下熱門的多項智能科技產品，打造方便、安全的專屬歸家模式。

對于租住的管理，“U厝”也有解決方案。“我們實行的是酒店式統一管理！”該負責人介紹，除了智慧安防、24小時在線的管家服務，公寓還會建起線上的信息數據交流平臺，及時播報租住福州的相關政策、福利與社會新聞等，打造專屬社區文化，讓租戶們更快融入福州。

圍繞共享理念，在這個大社區內，還配有共享會議室、洗衣房、健身房及茶室等多個功能區，加上不定期舉辦的社區活動，讓共享生活多姿多彩。

新技術產品化 建造“數智U厝”

便捷的交通配套、舒適的居住環境、精彩的社群活動、親民的租賃價格……除了這些亮點，智能建造新技術的大膽應用，也讓更多“U厝”在榕城落地生根。

“我們的項目采用BIM（建筑信息模型）全正向設計，按‘標準化、一體化、精細化、自動化’目標，從草圖紙板開始，BIM技術就全過程植入，讓設計施工更精細、更高效，也做好品質‘加法’。”福建省城投科技有限公司相關負責人介紹。據了解，城投科技公司為戰峰長租公寓項目提供的“BIM設計施工一體化數據應用”，還榮獲省第二屆建筑信息模型（BIM）技術應用大賽二等獎。

為把這個市民關注度高的重點民生項目高質量建成，把施工管理全過程“濃縮”，數字管理平臺發揮著專業“管家”的重要效用：除了制定項目實施計劃，還能在施工過程中隨時盯梢，在線查看工程進度、質量，在線處理施工中的問題等，各部門也能在平臺上聯動，讓項目管理更精細。

一邊是精益求精的施工，一邊是探索高效的實踐。去年11月，隨著戰峰長租公寓建設收尾，在連江的城投科技產業園內，一幢凝結著“智慧因子”的“長租公寓實驗樓”也邁開了實踐步伐。

“為深入研究長租公寓新型建造方式，我們匯聚了多方力量，聯動博宇設計、同濟大學、福州大學、西安建筑科技大學等企業及院校，實現設計、采購、生產、施工全流程自主建造完成，力求打造一座裝配率高、建設速度快、綠色環保、滿足客戶需求的長租公寓課題實驗樓。”該負責人說。

記者了解到，這幢充滿“智慧”的實驗樓有頗多亮點。其裝配率達79%，其中公寓部分裝配率高達94%，為裝配式二星建筑，項目實現設計+施工+裝配式建造技運維一體化的BIM數據應用。

實驗樓由七大產品系統構成：結構系統、樓面系統、外墻系統、內隔墻系統、裝修系統、樓梯系統和智能化系統。七大系統打造的新型建筑，具有模塊化設計，標準化程度高；工廠化生產，環保節能；快速建造，現場作業少；抗震性能好，安全可靠；維保簡便，更新快速五大優勢。

其中，結構系統所使用的包覆鋼混組合結構（PEC框架）技術在省內首次應用，PEC柱采用三層一節在工廠提前預制，減少了現場吊裝次數和現場焊接工作量，展現出綠色建造、裝配率和快速建造等方面的巨大優勢。

“目前，項目已完成主體施工，希望通過實驗樓的探索實踐，形成可復制、可推廣的新型建造方式，服務于各類建筑工程，也踐行綠色發展理念，落實雙碳目標，用城投智造，為建筑行業的轉型升級助力！”省城投科技有限公司相關負責人表示。

福州日報記者 孫漫 本版圖片除署名外由市城投建筑有限公司提供