經福州市長樂區人民政府批準(長政綜〔2019〕231號)，福州市長樂區自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓兩宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內外的企業法人、自然人和其他組織，在規定的期限內均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨申請，也可聯合申請。聯合申請的要有各方共同簽署的申請書，規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

三、保留價和加價幅度

2019濱拍-3號地塊加價幅度為100萬元，且為100萬元整數倍，不設保留價，價高者得。

2019濱拍-4號地塊加價幅度為100萬元，且為100萬元整數倍，不設保留價，價高者得。

四、參加競買申請方式截止日期

競買申請人應在2019年11月21日至2019年11月27日的工作日期間，上午8:30至12:00，下午2：30至5：00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2019年11月27日下午4：00前匯至福州市長樂區公共資源交易服務中心保證金賬戶）及相關證明文件等，向福州市長樂區公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市長樂區會堂路152號電信大樓7樓），經審核后，具備申請條件的，福州市長樂區公共資源交易服務中心將在2019年11月28日上午12：00前確定其競買資格。

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

1.開戶名稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心

開戶銀行：興業銀行長樂支行

賬號：110510100100275774

2.開戶名稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心

開戶銀行：中國工商銀行長樂市支行

賬號：1402070129600112891

3.開戶名稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司長樂支行

賬號：35050161710709666888

4.開戶名稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司長樂支行

賬號：100056970960010001

5.開戶名稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心

開戶銀行：中國農業銀行長樂市支行

賬號：13190101040012805

五、拍賣時間及地點

拍賣定于2019年11月29日上午10:00在福州市長樂區會堂路152號電信大樓7樓“開標室三”舉行。

六、其他事項

1.本次土地出讓現場交易工作由福州市長樂區公共資源交易服務中心具體組織實施。

2.申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業金融機構的資信證明。

3.上述地塊按國有建設用地使用權出讓合同規定的時間和要求，向競得人提供界址明確的現狀土地。

4.上述地塊屬地鄉鎮于拍賣活動結束后，三個月內完成交地工作。

5.2019濱拍-3號地塊在交地之日起3個月內開工，開工之日起一年半內竣工；2019濱拍-4號地塊在交地之日起3個月內開工，開工之日起兩年內竣工。

6.成交價款：上述地塊出讓土地成交價款包括土地取得費、出讓業務費及政府的土地收益（不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅和契稅）。

7.上述地塊競得人嚴禁通過發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的資金用于支付土地出讓價款。

8.給付成交地價款方式：上述地塊競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、60日內支付。上述分期繳款不計利息（如遇節假日期間，繳款期限順延）。

9.上述地塊租賃住房及商業部分，只租不售，須整體自持，不可分割轉讓、不可分割銷售。

10.上述地塊租賃住房的租金及租賃對象須經過長樂區政府審核。

11.2019濱拍-4號地塊競得人應自開工后一年內具備預售條件并取得出讓宗地人才住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

12.2019濱拍-4號地塊人才住房銷售價格及管理方案應參照《福州東南大數據產業園共享區人才住房試行方案》（榕政辦發〔2019〕9號）執行，人才住房銷售均價為11542元/平方米。人才住房與商品房、租賃房統一規劃設計、同步建設、同步驗收、同步交付，由區資規局濱海二分局負責審查各類住宅各種戶型的布局合理性和均好性。

13.2019濱拍-3號地塊租賃住房套型建筑面積分為45平方米、60平方米、75平方米、90平方米和105平方米5類，其中45平方米套型建設數量比例占地塊總套數不少于10%，60平方米、75平方米、90平方米套型建設數量比例各占地塊總套數的25%-30%，105平方米套型建設數量比例占地塊總套數的8%-13%，各套型的建筑面積誤差值不超過相應套型建筑面積的3%，套型設計功能布局合理。

2019濱拍-4號地塊人才住房建筑面積占地塊計容住宅建筑面積比例不小于50%且不超過55%，其余為租賃住房。

租賃住宅套型建筑面積分為45平方米、60平方米、75平方米、90平方米和105平方米5類，其中45平方米套型建設數量比例占地塊租賃住房總套數不少于10%，60平方米、75平方米、90平方米套型建設數量比例各占地塊租賃住房總套數的25%-30%，105平方米套型建設數量比例占地塊租賃住房總套數的8%-13%，各套型的建筑面積誤差值不超過相應套型建筑面積的3%，套型設計功能布局合理。

人才住房套型建筑面積分為60平方米、75平方米、90平方米、105平方米和120平方米5類，其中60平方米、75平方米、90平方米套型建設數量比例各占地塊人才住房總套數的20%-23%，105平方米套型建設數量比例占地塊人才住房總套數的28%-30%，120平方米套型建設數量比例占地塊人才住房總套數不少于5%，各套型的建筑面積誤差值不超過相應套型建筑面積的3%，套型設計功能布局合理。

14.給付成交地價款方式：上述地塊競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、60日內支付。上述分期繳款不計利息（如遇節假日期間，繳款期限順延）。

15.上述地塊配建的公共配套設施產權歸長樂區政府所有，如：社區服務站、社區衛生服務站、居家養老服務站等。

16.根據“福州濱海新城總指揮部關于印發長樂區耕作層剝離再利用工作方案的通知”（濱海新城總〔2018〕14號）規定，項目地塊出讓后，福州新區集團將會同區農業局等部門，根據建設項目現場具體條件（包括面積、運距、耕作層質量等)確定是否開展耕作層剝離。須開展耕作層剝離的地塊競得人應無條件配合施工單位開展工作。

17.上述地塊項目應按綠色建筑標準規劃建設。

18.本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）要求實施裝配式建造，裝配率不低于20%。

19.上述地塊競得人企業不在宗地所轄區內的，需注冊成立新公司，需在地塊所在區稅務部門依法納稅，建設施工單位也應在地塊所在區稅務部門依法納稅。

20.上述地塊競得人必須在拍賣活動結束后，3個月內辦理供地手續。

七、聯系方式

聯系地址：福州市長樂區公共資源交易服務中心

聯系電話：0591—28828805、28828812

聯系地址：福州市長樂區自然資源和規劃局

聯系電話：0591-28922665

福州市長樂區自然資源和規劃局2019年11月7日