16日上午，一張公告刷屏朋友圈，公告顯示，福州金海岸房產因二手房交易量持續下降，且受經濟下行壓力的影響，加上公司對外提供擔保，經營管理不善，資金出現嚴重缺口，瀕臨破產困境，暫時無法兌付所欠款項。

記者從業內獲悉，金海岸出問題在于資金問題以及自身管理不善，但是對于福州二手房市場，業內仍然看好。

福州金海岸房產

自曝“瀕臨破產”

16日上午，福州金海岸房產忽然發布公告，表示自己陷入財務困境。

在解決方案方面，金海岸表示，已成立債務處理應急小組，建立溝通渠道，與門店、客戶保持密切聯系，第一時間將公司的經營狀況、資金籌措情況和還款計劃進行傳達。

同時，承諾先簽下對應金額欠條，并將全力籌措資金，如資金回籠情況良好，將按實際情況等比例分期兌還欠款。

金海岸還承諾，不逃避、不失聯，不跑路，主持和組織資產處置、業務經營計劃實施協調等重要工作，確保兌付工作持續有序進行。

“太意外了，公司今年6月還新開1家店，7月又新開3家店，怎么也看不出要破產的跡象啊。”塔頭附近一家金海岸門店的工作人員說，他們近期一直有成交，公司規模也在擴張，所以員工們都沒想到會出問題。他們也是看到公告后，才知道公司經營情況如此糟糕。

今年6月，微信公眾號“福州金海岸房產服務有限公司”發布喜訊，慶祝又一新店開業大吉。

業內人士：

金海岸問題并非行情

記者從業內獲悉，福州金海岸房產屬于福建金海岸集團，成立于2008年9月，在福州市場發展十余年，號稱擁有分店120家，超過1000名房產業務員。

目前，在地圖中搜索，可以在福州找到超過80家門店。從外部情況看， 其經營情況是正常的——據統計，福州金海岸房產在8月的二手房中介簽約量中，排在福州第9位，一個月簽約套數達到74套。

在業內人士看來，金海岸房產出問題，并不是行情不好導致。以往，福州房產中介大規模動蕩期一般是關店收縮，砍人砍成本，等待樓市下行周期結束回暖后再圖擴張。但是金海岸的問題，在于擔保。

據悉，金海岸集團名下企業包括金海岸房產、福建金海岸投資股份有限公司、福建金海岸融資擔保有限公司，但是規模都不大，基本盤房產公司的注冊資本僅306萬。

而其實際控制人袁敏的身份并不止于此，他同時是成都同程股權投資基金管理有限公司的法人、股東、執行董事兼總經理；成都同興小額貸款股份有限公司的股東、董事兼總經理。

上述金融業務公司近年的處境可謂觸目驚心——

先是2018年8月，福建金科信息技術股份有限公司和金海岸融資、福建金海岸投資打了一場官司。

原因是金海岸提供貸款擔保后占有43萬保證金不還，最后金海岸被判返還本金43萬，并支付一年的逾期付款利息。

之后金海岸金融官司接二連三，直至今日。

其次是成都同興小額貸款股份有限公司，風險提示信息近年來達到924項，官司遍布全國，不少十幾萬的欠款都無法償還。

而根據天眼查數據顯示，自2017年，最近兩年多以來，福州金海岸房產一直官司纏身，有超過35個涉及房屋買賣合同糾紛的法律訴訟。

不過，相比福州金海岸房產瀕臨破產而言，金海岸房產廈門公司顯然找到了好歸宿。據悉，今年9月3日，鼎原房產和金海岸房產（廈門）已經被春華信息全資收購。

福州二手中介

大洗牌仍然在繼續

隨著房地產市場發生變化，去年以來，二手房交易市場大幅下挫，對于中介而言日子相當難熬，導致二手房中介市場發生急劇變化。

上周，福州三十行房產中介多名員工爆料——他們已被欠薪數月，涉及到的金額高達數十萬元，目前該中介公司多家門店已關門，員工討薪多月未果。

8月，位于福州賢南路的大偉房產老板失聯，涉及資金高達上億元，警方介入調查。

7月，丹廈房產福州總店關門，公司戰略轉型，原先的直營模式將被加盟模式取代。

3月，媒體曝光鳳凰中科拖欠保證金，賣家被告知中介資金鏈斷裂。

去年12月，原本在福州有100多家門店的福建泛聯房產經紀公司破產。

更早之前，還有海潤萬通、蝸牛、愛樓、中易等因資金斷裂等原因，宣告經營困難甚至破產倒閉。

不過，在真正將重心放在經紀業務而不是借機玩資金的二手房中介企業看來，市場仍然是有前景的。例如：福州二手房企業的兼并重組現象大量增加，除了泛聯房產部分被夢家園并購外，今年4月，可觀房產也與朝陽合并，從而獲取了倉山大量門店。

21世紀不動產也與其他企業結盟，重新進入福州市場。而原來福州市民熟悉的老牌中介門店，則繼續升級自身形象和服務，以求擴大市場占有率。

（福州晚報記者 江海）