35號地塊位置示意圖

海峽網8月7日訊 （海都記者 趙楊）記者昨日從福州市國土資源局獲悉，福州公開出讓城區8幅國有建設用地使用權，出讓總面積逾748畝。這也是今年福州市國土資源局第四次集中向社會推出住宅項目用地。其中位于光祿坊兩側的35號宗地，約24.63畝，拍賣方式也與眾不同，并非價高者得，而是要按照能最大限度地滿足招標文件中各項綜合評價標準，且得分最高者得的原則確定中標人。

七幅地塊為住商用地

記者獲悉，此次8宗地塊入市，除了位于三坊七巷核心區光祿坊原高院地塊的35號宗地為商服用地，其他均為住宅、商服用地。

其中，臺江區此次成為供地大戶，排尾紅星及周邊地塊改造項目三地塊，出讓面積超過468畝。倉山貢獻了三地塊，包括了清富片棚戶區改造項目兩地塊及倉山區南江濱東大道南側樟嵐村片區一地塊。鼓樓貢獻了兩地塊，面積不大，28號宗地位于小柳路黎明實驗小學旁，35號宗地則位于三坊七巷核心區，均寸土寸金。

據悉，宗地2018-28、29、30、31、32、33、34號采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。若截至2018年9月3日上午10時投標人不足三人則轉為掛牌方式出讓。

部分地塊要求年內開工

據悉，28號地塊拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建社會公共保障房建筑面積。配建的社會公共保障房按照10075元/平方米回購。

記者了解到，面積頗大的宗地2018-31、32、33號須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售，由政府指定對象購買。此外，按照要求，宗地2018-29、30、34號應于2018年12月31日前開工，其余宗地應于交地后9個月內開工。這些住宅地塊均應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。

建筑方案需文物部門同意

記者了解到，備受矚目的35號光祿坊地塊雖然采用招標方式出讓，但卻并非價高者得。而是要按照能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準且得分最高者得的原則確定中標人。

記者了解到，投標文件分報價標書及技術標書（規劃設計方案）進行評審，綜合評分，并根據綜合評分結果確定中標人。技術標書方案設計無法符合三坊七巷保護規劃（修編）要求的，按無效投標處理。

據悉，35號建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃》（修編）要求。規劃總平和建筑方案需征求市名城委、文物主管部門同意后，方可按相關程序報批。

2018-28宗地

鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南，白馬路沿線西側柳河路以南舊改地塊出讓地（一）

2018-29宗地

倉山區三江路東側，清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D

2018-30宗地

倉山區三江路東側，清富片棚戶區改造項目一出讓地塊E

2018-31宗地

臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一

2018-32宗地

臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊二

2018-33宗地

臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊三

2018-34宗地

倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側，樟嵐村片區出讓地塊五

2018-35宗地

鼓樓區光祿坊南側、北側，光祿坊原高院地塊、AB地塊