省專利局南側地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

因省專利局南側地塊項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬征收省專利局南側地塊項目用地范圍內國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址工作紅線圖為準)，我府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，已于2016年12月28日至2017年1月26日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網站予以公布并征求意見。現根據征求意見將修改后的省專利局南側地塊項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

【建筑面積的計算方法】

（1）私房、單位房：被征收房屋有合法產權的，建筑面積以所有權證記載的建筑面積為準。

（2）國有公房：被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計租面積×1.3計算；

【 安置地點及過渡期限】

1、產權調換房地點：

期房：①陸莊庭苑；②筑路機械廠地塊；③黎明永輝地塊；④恒力博納廣場。

現房：①錦江悅府花園南區B區；②楊橋新苑。

2、以上房源具體房型以現場公布的具體情況為準，面積最終以市不動產交易和登記中心核定的產權登記面積為準。

3、以上房源若為毛坯房，內部未設隔墻、未配置潔具的，以產權調換房屋標準戶型為基數，給予80元/平方米的內部隔墻及衛生潔具補助；若已隔墻、未配置潔具的，給予安置房衛生潔具補助，補助標準為500元/套。

對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費;對被征收房屋實行期房產權調換的，在正常過渡費發放期限之外，另給予增發3個月臨時安置費。

【計價補償辦法】

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房（民房）住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12857元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12857 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率－12857元/㎡×20%）。

2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償，但獎勵辦法應按非住宅有關規定執行。

3、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

4、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標準提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標準提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標準提高60％；

【產權調換安置房價格】

1、期房：

①陸莊庭苑，對接價13939元/㎡；

②筑路機械廠地塊，對接價13137元/㎡；

③黎明永輝地塊，對接價13179元/㎡；

④恒力博納廣場，對接價13930元/㎡。

2、現房：

①錦江悅府花園南區B區，對接價14027元/㎡；

②楊橋新苑，對接價14025元/㎡。

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被征收人，根據確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅1286元/㎡，辦公類非住宅 1286 元/㎡。

2、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（每戶最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。

3、凡是在簽約期限前簽訂協議并搬遷完畢的被征收人，根據確認的合法建筑面積按以下標準給予搬遷獎勵：住宅 2571元/㎡，辦公類非住宅 2571元/㎡。

4、對被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結并經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區位補償價（12857元/㎡）、搬遷獎勵（2571元/㎡）、貨幣補償獎勵（1286元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償的享受，補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產權分析，致使產權面積少于45平方米的，不適用本規定。

5、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內搬遷的，若區位補償評估價不含成套房基礎設施配套費的，對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵。