資料圖 購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

最近大家討論的話題再次聚焦在房子上，“我原來有好多微信群，媒體群、網貸群、總監群、律師群、科技群……現在統一都叫‘房產群’，因為大家最近討論的都是房子”，家住北京的馮先生談到房地產時如是說。國家統計局14日發布的數據也反映了最近房地產的熱度。

數據好于預期！房地產開發投資增速創近兩年來新高

數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點，這一增速創下了2015年3月以來的新高。

“房地產投資數據出乎不少人預期”，國家統計局新聞發言人、總經濟師盛來運在談到這一數據時表示，去年10月份開始的新一輪房地產調控，大家很擔憂是不是會把房地產市場打壓下去，造成房地產投資的大幅下滑，進而影響經濟增長。但是從1-2月份情況來看，這個指標表現是好于預期的，房地產投資增長8.9%，不僅沒有下行，還比去年年底加快了2個百分點。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清則認為，房地產投資回暖的一種可能性是三四線城市去庫存改善程度較高，房地產企業可能會重新開工建設更容易賣的房子。在總庫存量仍處于高位的情況下，房地產投資也可以出現回升。

購房意愿增加！房地產前兩月銷量大漲25%

“年前就在看房，現在同區域的房價已經比年前高出了30萬左右，現在有點后悔下手晚了，想趕在下一波漲價前把房子定下”，買房用作婚房的陳女士最近幾個周末都在抓緊看房，她也是眾多購房大軍的一個縮影。

統計局發布的數據也反映了老百姓的購房熱情，1-2月份，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。商品房銷售額10806億元，增長26.0%。

盛來運分析稱，商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還是上升了2.6個百分點，尤其是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。這說明了去年10月份以來，新一輪房地產市場調控采取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護了房地產的穩定發展，同時又使房地產去庫存的進程沒有受到影響。

觀望還是出手？業內人士給你支招

對于老百姓買房的問題，去年底的中央經濟工作會議提出，促進房地產市場平穩健康發展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

今年的政府工作報告提出，因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

那么，現在的情況到底適不適合買房呢？

易居研究院智庫研究中心總監告訴中新經緯客戶端，各地一定要積極落實“房子是用來住的”政策導向，近期多地出臺的限購政策，比如外來人口限購一套、二套購房提高首付比例等措施，可以較好地區別剛需和投資需求。在近期調控后某些城市的房價可能會走低，對于剛需及改善型購房者來說，近期還是比較好的購房時機。