今年上半年對(duì)于房地產(chǎn)商而言，日子過得并不算好。

國家住建部和央行前段時(shí)間給房企劃定了融資三條線：“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%”“凈負(fù)債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍”不得融資，不少房企頭上懸著“三條紅線”，面臨更大的負(fù)債壓力。

這一切都將推著房地產(chǎn)商在今年“金九銀十”搶收，價(jià)格戰(zhàn)將成為必不可少的一場“貼身肉搏”。

果不其然“金九銀十”一開局，頭部房企恒大就率先打響促銷搶收第一槍，市場一時(shí)熱鬧非凡。那么，當(dāng)房企開啟促銷潮，購房者是否應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)趕緊上車？不如從以下三個(gè)方面做一番分析。

調(diào)控收緊“穩(wěn)房價(jià)”

近期，樓市調(diào)控政策愈發(fā)收緊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)高達(dá)32次，1-8月合計(jì)368次，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市紛紛收緊政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)起碼有超過30個(gè)城市會(huì)發(fā)布收緊政策。

有監(jiān)管政策“懸在頭上”，雖然不能迅速“冷卻”房價(jià)，但“穩(wěn)”下來應(yīng)該問題不大。也就是說，未來房價(jià)將大概率維持平穩(wěn)態(tài)勢，便于消費(fèi)者仔細(xì)挑選、從容上車。

更易“淘到”高性價(jià)比好房

上半年受疫情影響，房企普遍耽誤銷售進(jìn)度，因此勢必要借“金九銀十”追平業(yè)績；加之“三道紅線”驟然壓頂，房企只能通過加大銷售回籠資金，因此催生了新一輪“促銷潮”。

以恒大為例，此次折扣力度就堪稱“史無前例”，不僅全線7折優(yōu)惠，還有多重疊加折扣，最低可以去到58折。超低折扣吸引了眾多剛需客，導(dǎo)致“搶購潮”頻頻上演。

業(yè)內(nèi)專家表示，“當(dāng)前樓市較為平穩(wěn)，開發(fā)商通過各種手段打折促銷，此時(shí)入手比較容易買到性價(jià)比高的好房子。”

“有閑”又“有錢”

打拼了一年錢包鼓鼓，不少人都等著合適的時(shí)機(jī)出手。而“金九銀十”恰逢中秋和國慶兩個(gè)小長假，對(duì)剛需客而言，可以有充足的時(shí)間跑樓盤，便于充分權(quán)衡對(duì)比。

且此時(shí)往往是房企大力推新盤的時(shí)候，如恒大在此期間將推出40多個(gè)新盤，產(chǎn)品線十分豐富，涵蓋高層、洋房、公寓等，充分滿足多元需求。以其“開盤必特價(jià)”的慣例，勢必將受到市場熱捧。