每一座城市的進階之路，

皆是沿著時代的發展脈絡，

走向璀璨的未來，

每一個世人銘記的建筑，

皆是城市時代下遺留的縮影，

昭示著城市的記憶。

福州城市迭代史 遇見二環蓬勃心跳

一千多年前，朱熹在烏山上執筆揮就了一個“福”字，成了代代老福州人虔誠的信仰，這座三山環抱的福地，慢慢揭開了繁盛蓬勃的序章。

（圖片來源于網絡）

光陰百代流轉，從三坊七巷的世家傳承，到東街口的摩登霓虹，大福州“沿江向海”版圖不斷拓展，城市的中芯卻始終未變。

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“城市環線發展，以二環為據點。”作為福州4條環線中，最早完成修建、最早完成擴建的二環路，早已在時代的進程中，逐步領航城市區域價值。

壹

多維立體路網 圈起環線動脈

（圖片來源于網絡）

21世紀初，福州二環路全線貫通，作為福建省內第一條城市環線公路，串聯起了福州中芯城區鼓樓、晉安、臺江、倉山的各個板塊。二環承擔起了福州市區大量的跨區域交通，逐漸成為福州城市交通大命脈。

隨著2019年5月份地鐵2號線的通車，與地鐵1號線交叉貫穿于二環內，將福州拉入“換乘時代”，地鐵的通行，快速緩解了二環內的出行壓力，讓日常生活加速度。

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2019年二環路白湖亭立交改造正式啟動，此次改造將給立交添4條匝道，通過道路、高架串聯，讓白湖亭立交與二環路、連江南路互通相接，實現二環快速閉合，打通福州二環發展的任督二脈，便捷立體路網，圈起環線發展“金腰帶”。

（圖片來源于網絡）

注：資料來源于e福州2019年10月30日《重磅！福州這幾個路段將新增立交橋、匝道！在你家附近嗎？》。

貳

繁華商業盛圖 聚起城市核芯價值

二環內是福州范圍內聚集諸多高級寫字樓、商場、住宅和文化地標的區域之一。

從2010年金融街萬達廣場開業，到倉山萬達廣場、蘇寧廣場、東二環泰禾城市廣場。東街口的流光溢彩，東二環泰禾廣場的琳瑯滿目，以及萬寶商圈、中亭街商圈、學生街商圈等，二環內聚集了眾多繁華商圈配套。

（圖片來源于網絡）

平時的逛街購物，周末的電影時間，閨蜜的美食下午茶，吃喝玩樂，多業態一體化的繁華生活，在二環拉開城市生活的美好。

叁

公園生活配套環繞 畫出城市宜居勝地

城市生活除了繁華配套之外，生態化、生活化方向的躍進也不容忽視。

千年閩江，流淌一城的母親河，中國國內最長的都市江濱公園、市政水系公園兩大公園緊鄰二環沿線，收藏了福州江濱風景的精華。閩江南岸，綿延約6.3公里的南江濱公園，花海公園（直線距離約1公里），漫步在這里，大片的綠意一定能讓你盡情“森”呼吸，漫享城市公園生活。

注：資料來源于福州別記2019年05月06日《福建這個地方轟動全國，央視1分鐘曝光，場面壯觀》。

（實景效果圖）

政要之地資本薈萃，帶來強大吸附力，東部辦公區、海峽國際會展中心片區，坐享政策福利，海峽項目成果交易會（6.18）、福州國際汽車博覽會、首屆數字中國建設峰會等多項高規格、高級別展會在此舉辦、吸引大批菁英匯聚，為時代畫下了一道黃金分割線，圈出城市的核芯區。

（實景效果圖）

肆

江南CBD強勢崛起 執掌一城繁華

隨著福州中心的逐步南移，二環內江南CBD（在建）的建設也被寄予推動福州城市“東進南下”的重要使命。2020年3月5日，福州江南CBD詳細控規方案正式批復，板塊紅利也將持續釋放。規劃內容顯示，江南CBD片區（在建）定位為“自貿區主體區域之一、兩岸金融集聚區、倉山區江南CBD”。

（江南CBD規劃圖）

按照規劃，江南CBD（在建）總面積約382公頃，規劃總人口4.68萬，將是福州未來重點打造的又一新CBD片區。以林浦路為界限，將江南CBD（在建）分為南北兩個片區來打造，總體功能布局上南區為產城融合區、北區為商務辦公、休閑活力區，均配有住宅區。目前，江南CBD（在建）周邊有南江濱西大道、連江南路、二環快速路圍繞，福州地鐵4號線和6號線延伸線都將經過該片區，未來通達全城也將更為便捷。

（圖片來源于網絡）

此外，作為江南CBD（在建）連通金融街CBD的重要道路配套，前橫閩江大橋及接線工程也正建設中，通車后將連接起臺江區和倉山區，江面寬約500米，大橋建成后，未來從江南CBD能迅速到達金融街CBD，除了世紀金源商圈外，還能享受金融街萬達商圈等成熟配套。

“城市越大，二環越小”，隨著大福州“沿江向海”的擴張，占據二環內核芯資源的土地越來越少，一次次土拍大戰，不斷打響資源競奪戰，2020年2月，福州四城區的首場土拍大戰落下帷幕！總成交金額143.921億！12幅地塊，27家房企參與爭奪，其中2020-11（金山綠軸二）地塊以24.6億出讓，樓面價高達2.2萬㎡，土拍飄紅。

注：信息來源于2020年2月27日福州地產資訊《福州2020首場土拍大戰：誰才是最后的贏家？》。

（圖片來源于網絡）

除此之外，福州東部新城商務中心辦公區作為位于江南CBD組團（在建）的一部分，也將帶動這一板塊的發展。從2013年開始，福州政務中心遷往東部新城商務辦公區,宣告著福州政治中心的正式東移。曾有一位福州規劃專家表示：“福州政務中心搬遷，從長遠看，將是福州新中心的一次塑造與被認可。”

（圖片來源于網絡）

福州城市東擴南進，沿江向海的發展戰略已十分明確，福州政務中心的建設，將有助于推動板塊的拓展，公共設施會隨著政務中心的遷入完善起來，交通、教育、醫療和金融等公建配套也都會得到全面的發展和提升。

注：資料來源于3月18日福州房產資訊《福州二環內，房產“低洼區”在哪兒？》。

世茂云境 二環內城芯大境

除了外部和配套外，世茂云境亦在幾大方面巧用匠心：

1、生態舒適社區：

作為二環內的生態住宅社區，世茂云境優化社區容積率，規劃19棟8-16層小高層建筑，最短樓間距為約32米，多棟樓的低層住宅都能享受到充足的日曬，與周邊動輒30多層的高層住宅相比，居住舒適度顯然更高。

（世茂云境設計過程效果圖）

2、“全能+全時+全齡”社區

世茂云境精研人居需求，帶來“全時+全能+全齡”的醉美互動園林，還原理想生活的舒適尺度。

（世茂云境網絡合成效果圖）

如為健康生活搭建的全城熱煉和老年康體廣場，各類專業健身器械，為運動提供更多選擇方式：專屬熱身活動區、休息座椅、USB插座，為運動貼心分區規劃；全城熱煉夜航跑道設計，貼心里程標識，輕松享受夜跑時光。

（世茂云境設計過程效果圖）

為孩子健康成長營造頤養童趣空間：從為嬰孩學步、啟蒙教育設計的幼兒活動區；為學齡前兒童搭建的趣味滑梯、兒童跑道等區域；到為大齡兒童加強體能與互動協作能力需要配備的大齡兒童場，助孩子更加全面成長。

（世茂云境設計過程效果圖）

為生活休閑搭建的林下書吧，設置專屬休閑座椅，植物銘牌，室外WiFi，隨時和家人好友安然享受一段美好的下午時光；多功能運動場地，陽光草坪上一場好友足球賽等。

（世茂云境設計過程效果圖）

3、細節處彰顯品質

除了全齡化的社區內部配置外，從入戶大堂開始的270°監控，保障業主安全，收發室、便民風雨廊、母嬰室、會客座椅等待等便民措施、為業主著想，細節處仍不忘對品質的追求。

（世茂云境設計過程效果圖）

另外，在戶型結構方面，具備格局方正，空間利用率高，舒適度高等特點：

建面約75㎡三房兩廳一衛：

（世茂云境戶型裝修建議參考效果圖）

1、戶型方正，功能齊全，全明結構；

2、大面寬、短進深、三開間朝南，增強舒適度。

建面約87㎡三房兩廳兩衛：

（世茂云境戶型裝修建議參考效果圖）

1、南北通透，市面上罕見，更多空間，功能齊全；

2、雙陽臺，生活和功能區區分；

3、衛生間三分離設計，細節到位。

世茂云境概況

【地址】福州倉山區金浦路邊，緊鄰林浦互通二環快速路

【項目體量】占地102畝，容積率2.0，建面約13.64萬方

【規劃】19棟 9-16層小高層建筑

【主力產品】建面約75、87㎡三房

【動態】一期火熱登記中，緊急加推2號樓

1、本項目推廣名為“世茂云境”，備案名為“世茂云浦公館”，開發公司為：福州世茂世航置業有限公司。

2、本文僅為要約邀請，不構成合同要約，買賣雙方的權利義務最終以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。

3、本項目距離地鐵4號線江邊村站直線距離約800米，地鐵信息來源于2018年8月24日福州市發展和改革委員會《福州市城市軌道交通線網規劃（2012年修編）調整公示》，僅供參考，具體規劃信息以政府最終批準文件為準。

4、本宣傳資料發布時間為2020年04月20日，有效期至2020年05月31日，敬請留意最新資料。

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