7月19日，一則涉及中國恒大的民事裁定書再度引發(fā)市場對恒大債務問題的關注。

根據(jù)無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請求凍結被申請人宜興市恒譽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產(chǎn)。

受此消息影響，恒大系股票當天全線下跌。在當日收盤前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應，“我司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請求。恒大方面可以向該院申請復議一次，但復議期間不停止裁定的執(zhí)行。

對此，北京大洋律師事務所張超律師表示，“是否涉及濫用訴前保全，這還需要通過更多信息來判斷。”

從近期公告來看，中國恒大的地產(chǎn)業(yè)務保持較好發(fā)展勢頭。7月1日，中國恒大公告稱，自啟動購房節(jié)優(yōu)惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日的35天內，恒大實現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月份單月銷售716.3億元。今年前6個月累計實現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏亦豐分析稱，中國恒大全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，銷售保持穩(wěn)健增長，在保障未來發(fā)展的前提下，適當減少土地儲備，并計劃兩年內分三步完成“三道紅線”的監(jiān)管指標要求降至綠檔，業(yè)績有望重回高質量增長。“公司已初步形成全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領域，八大產(chǎn)業(yè)平臺聯(lián)動，形成數(shù)據(jù)閉環(huán)，已完成從地產(chǎn)向‘多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技’的轉型，并計劃逐步分拆公司優(yōu)質資產(chǎn)上市。”夏亦豐預計，恒大物業(yè)管理及房車寶業(yè)務明年的營收增長將較為明顯。中國恒大方面向《證券日報》記者透露，截至6月底，公司凈負債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一條“紅線”變綠，有息負債已降至約5700億元，與去年最高時的8700多億元相比，下降約3000億元。按照2021年3月的業(yè)績發(fā)布會，許家印給出的未來三年降檔計劃來看：2021年12月31日，中國恒大的現(xiàn)金短債比將達到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面達到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉綠。

光大證券指出，從中國恒大集團2020年年報來看，其剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比均超過“三道紅線”的要求，外部融資渠道受限。因此，其債務的償付更多依賴于銷售回款，而中國恒大的在售和待售項目多數(shù)位于三四線城市，回款去化難度相對較大。

從市場表現(xiàn)來看，市場每每有資金流動性緊張傳聞出現(xiàn)，中國恒大幾乎都會遭遇股債滑鐵盧。2021年以來，中國恒大股價累計下跌超30%。恒大債券也大幅縮水，以“15恒大03”為例，該債券年內已下跌超21%。

周二早盤，港股“恒大系”延續(xù)昨日跌勢。截至發(fā)稿，中國恒大跌幅擴大至超12%，周一收跌逾16%；恒大汽車跌超15%，此前一度大跌超20%；恒大物業(yè)跌超7%；恒騰網(wǎng)絡跌超14%。

7月15日，中國恒大發(fā)布公告稱，將在7月27日召開董事會會議，討論特別分紅計劃。此消息一度刺激該股股價大漲逾10%。