樓市 房企到位資金回落0.4個(gè)百分點(diǎn)

雖然固定資產(chǎn)投資增速小幅回升，但在堅(jiān)持“房住不炒”的大背景下，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)6.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1-5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這一變化和預(yù)期的一致，即增幅繼續(xù)收窄。“首先是因?yàn)榉科筚?gòu)地積極性略受限制，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控比較嚴(yán)厲，這影響了部分房企拿地?zé)崆?；其次，部分房企的新開工等節(jié)奏略有放緩，往往在資金面收緊的時(shí)候更容易出現(xiàn)放緩新開工的做法；此外，金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會(huì)影響房企的未來(lái)投資預(yù)期，進(jìn)而也會(huì)對(duì)投資等經(jīng)營(yíng)策略形成影響。”

融資環(huán)境收緊在到位資金方面也有所體現(xiàn)，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速同樣較1-5月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)解釋說(shuō)，當(dāng)前包括信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊。類似收緊的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年四季度或才會(huì)有新的改善。

同期公布的6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，一二線城市二手住宅漲幅回落明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英告訴北京商報(bào)記者，二手房市場(chǎng)更能及時(shí)反映市場(chǎng)。今年6月，二手住宅上漲城市數(shù)量下滑較為明顯，其中二線城市價(jià)格回落最明顯，部分熱點(diǎn)二線城市調(diào)控加碼對(duì)二線城市的影響較大，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致價(jià)格有所下滑。

今年5月后，包括南京、蚌埠、南寧等城市房貸利率開始出現(xiàn)階段性回升，多為二套房貸款利率上升；而最近半個(gè)月來(lái)，全國(guó)城市的住房按揭貸款利率基本上是處于上浮的狀態(tài)。

“下半年，樓市整體會(huì)呈現(xiàn)不同季度的走勢(shì)，其中三季度以降溫為導(dǎo)向，四季度會(huì)有小幅反彈的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，“當(dāng)然客觀來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)本身是漲易跌難的特征，本身沒有斷崖式下跌的風(fēng)險(xiǎn)或可能。”