近日，莆田一網友在東南網《直通屏山—省委領導留言板》反映，7月份在涵江區白棠云麓·璽樾所購房子，承諾首付完一個月內網簽辦理好，2個月內放貸款，但是事后發現，2023年5月以后購買的房子已被抵押，目前不能網簽備案。

白棠云麓·璽樾

日前，東南網記者向該項目的開發建設公司正嘉（莆田）置業有限公司了解情況。

該項目商品房銷售，根據該公司與招商銀行莆田分行簽訂的借款合同及抵押協議相關約定向市場正常銷售。2023年5月起，該公司按約定向招商銀行莆田分行申請在建抵押房源解押便于準業主網簽，但招行以項目剩余資產覆蓋不了開發貸為由，拒絕出具網簽同意函，多次與招行協商解決未能達成一致，影響20多戶準業主未能正常辦理網簽等手續。

“上述我司開發貸融資，地產開發公司向金融機構融資，將土地及在建工程進行抵押是行業普遍現象，不存在業主反映的‘欺騙’。”

正嘉（莆田）置業有限公司回復表示，招商銀行莆田分行單方面認為項目剩余資產覆蓋不了開發貸同樣與事實不符。目前，還在持續與招商銀行溝通，推進已售房源解押和網簽備案，保障業主的切身權益。

針對該事件，招商銀行莆田分行則表示，正嘉（莆田）置業有限公司于2022年8月已將白棠云麓璽樾3期項目（爭議項目）的部分在建工程抵押給招商銀行莆田分行作為其貸款的擔保，且目前尚未歸還其逾期貸款。正嘉（莆田）置業有限公司自行銷售了部分抵押房產，但該行的抵押權仍然受法律保護，正嘉（莆田）置業有限公司應當將銷售所得價款用于歸還貸款。在該項目保交樓的過程中，該行多次與正嘉（莆田）置業有限公司協商還款與解押事宜，并曾就該項目的類似問題形成妥善方案，即在歸還部分貸款后該行配合解押。招商銀行莆田分行亦就在建工程抵押的房源解押給出了可行方案，需要正嘉（莆田）置業有限公司給予積極配合。當前正嘉（莆田）置業有限公司受其資金安排的影響，無法落實前述方案，導致招商銀行莆田分行無法出具網簽同意函。

“已多次主動組織開發商和招商銀行召開協調會督促雙方就此事盡早達成一致意見。”

作為主管部門，莆田市涵江區住房和城鄉建設局1月15日函復內容基本與正嘉（莆田）置業有限公司一致，招商銀行莆田分行以項目剩余資源覆蓋不了開發貸為由，拒絕出具網簽同意函，導致29戶已簽署定購書并繳納購房款的購房戶無法辦理網簽及備案相關手續。目前，正嘉（莆田）置業有限公司與其融資方招商銀行莆田分行正在進行有效溝通，待雙方協商好即可向莆田市住建局申請辦理備案及網簽手續。同時，該局表示，購房者已付的相關購房款項均在監管賬戶，目前資金是安全的。

白棠云麓·璽樾

截至發稿前，東南網記者從莆田市住建局了解到，1月29日該局組織雙方進行協商，初步商定29戶將分成三批完成網簽，春節前將完成第一批，具體方案由正嘉（莆田）置業有限公司與招商銀行莆田分行細化。