臥龍灣二期仍在銷(xiāo)售中

 海峽網(wǎng)11月14日訊 （海都記者 朱美芳/文 黃孔瑜/圖） 南平市建陽(yáng)區(qū)多位市民三四年前購(gòu)買(mǎi)了臥龍灣一期的房子，在裝修入往后，卻被要求退房，他們?cè)趯㈤_(kāi)發(fā)商福建金匯投資公司告上法庭之后，這才知道新房在銷(xiāo)售前已被抵押（詳見(jiàn)昨日海都報(bào)A01版）。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，金匯公司開(kāi)發(fā)的臥龍灣二期房子仍在銷(xiāo)售，金匯公司法人代表稱，目前公司屬“破產(chǎn)重整”。

福建省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)認(rèn)為，金匯公司在銷(xiāo)售時(shí)隱瞞了房子的真實(shí)情況，侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)。省消委會(huì)相關(guān)人士建議，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將其納入信用黑名單。

臥龍灣二期仍在售 售房款由三方監(jiān)管

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與臥龍灣一期毗鄰的臥龍灣二期工程仍在建設(shè)及銷(xiāo)售中，也是主打別墅，開(kāi)發(fā)商還是金匯公司。記者從有關(guān)部門(mén)了解到，第二期的預(yù)售許可證發(fā)證時(shí)間是今年9月30日。

在臥龍灣二期售樓處，售樓部經(jīng)理告訴記者，金匯公司是申請(qǐng)破產(chǎn)，但還沒(méi)有宣布破產(chǎn)，現(xiàn)在處于破產(chǎn)重整階段，已經(jīng)有外來(lái)資金注入，二期就是由金匯公司與中天公司合力開(kāi)發(fā)的，銷(xiāo)售合同的主體仍然是金匯公司，但由于金匯公司已申請(qǐng)破產(chǎn)，所以二期樓盤(pán)的售房款由三方監(jiān)管，這三方分別是建陽(yáng)區(qū)法院、上海浦發(fā)銀行（二期樓盤(pán)的地抵押給了浦發(fā)銀行）以及破產(chǎn)管理人——福建新世通律師事務(wù)所。

“售房款由三方監(jiān)管，所以很安全，不會(huì)挪作他用。”這位經(jīng)理一再向記者強(qiáng)調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)一期那樣的情況，即不會(huì)出現(xiàn)辦不了產(chǎn)權(quán)證等情況，因?yàn)榭梢灾苯雍炚降纳唐贩夸N(xiāo)售合同，購(gòu)房者不需要擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。

金匯公司處破產(chǎn)重整 來(lái)看房市民有顧慮

在二期樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位打算買(mǎi)房的消費(fèi)者方先生稱，他雖然來(lái)看房子，但還是有很多顧慮，因?yàn)閾?jù)他了解，金匯公司早在2015年就出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)了，2016年金匯公司就官司不斷，由于公司的相關(guān)數(shù)據(jù)都沒(méi)有公開(kāi)，2017年公司還提出破產(chǎn)申請(qǐng)，他也不知道金匯公司破產(chǎn)重整到哪一個(gè)階段了。

記者又來(lái)到金匯公司位于臥龍灣二期旁邊的辦公室了解情況，一整層的辦公室看上去冷冷清清，公司法人代表及各有關(guān)負(fù)責(zé)人都不在現(xiàn)場(chǎng)，只有辦公室一位員工在打電話通知一期業(yè)主來(lái)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。記者了解后得知，目前一期共有75位交了全款房?jī)r(jià)的業(yè)主申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，24位業(yè)主已辦好。

第一期還有多少房子未解套？對(duì)此，辦公室人員稱不清楚。

之后，記者電話聯(lián)系上金匯公司法人代表宛國(guó)平。宛國(guó)平在電話里稱，目前公司處于破產(chǎn)重整階段。當(dāng)記者詢問(wèn)第一期還有多少房子未解套及公司破產(chǎn)具體原因時(shí)，宛國(guó)平稱相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)咨詢法院或破產(chǎn)管理人后，掛掉了電話。

據(jù)了解，破產(chǎn)重整是指專門(mén)針對(duì)可能或已經(jīng)具備破產(chǎn)原因但又有維持價(jià)值和再生希望的企業(yè)，經(jīng)由各方利害關(guān)系人申請(qǐng)，在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下進(jìn)行業(yè)務(wù)上的重組和債務(wù)調(diào)整，以幫助債務(wù)人擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)營(yíng)業(yè)能力的法律制度。

主要債權(quán)人申請(qǐng)金匯公司破產(chǎn)清算

在金匯公司辦公室對(duì)面的墻上，記者留意到一份由南平市建陽(yáng)區(qū)法院在2017年7月18日發(fā)布的公告，公告稱：“本院根據(jù)柯維龍的申請(qǐng)于2017年5月9日裁定受理福建省金匯公司破產(chǎn)清算一案，并于2017年6月6日指定福建新世通律師事務(wù)所為金匯公司管理人，金匯公司債權(quán)人應(yīng)自2017年8月1日至8月30日向金匯公司管理人申報(bào)債權(quán)——本院定于2017年9月15日在建陽(yáng)區(qū)法院召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議。”

采訪中，一位知情人士向記者透露，包括呂女士在內(nèi)的多位消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房子在銷(xiāo)售之前就已抵押給福建元亨公司，柯維龍是這家公司的大股東。金匯公司欠了柯維龍數(shù)千萬(wàn)元，因此，柯維龍是金匯公司破產(chǎn)案的主要債權(quán)人，破產(chǎn)案就是由他向法院申請(qǐng)的。

省消委會(huì)：交易方故意隱瞞可認(rèn)定為欺詐

據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)了臥龍灣一期房子的呂女士在今年曾向省消委會(huì)投訴金匯公司，接訴后，省消委會(huì)特邀請(qǐng)消委會(huì)律師團(tuán)律師參與研討，并在研討之后以“意見(jiàn)函”的形式正式答復(fù)呂女士。

省消委會(huì)認(rèn)為，在《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂前，金匯投資公司沒(méi)有向呂女士告知涉案商品房已設(shè)立抵押并辦理抵押登記的事實(shí)，導(dǎo)致消費(fèi)者基于不真實(shí)不全面的信息作出錯(cuò)誤判斷并且簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，故金匯投資公司明顯侵犯了呂女士的知情權(quán)。省消委會(huì)認(rèn)為，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，交易的一方故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。

省消委會(huì)有關(guān)人士認(rèn)為，作為開(kāi)發(fā)商的金匯公司在銷(xiāo)售過(guò)程中明顯隱瞞重要事實(shí)，其行為有違誠(chéng)信原則，建議市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將其納入信用黑名單，褒揚(yáng)誠(chéng)信、懲戒失信，有關(guān)

政府部門(mén)只有加大對(duì)誠(chéng)信主體激勵(lì)和對(duì)嚴(yán)重失信主體懲戒力度，才能讓守信者受益、失信者受限，真正形成褒揚(yáng)誠(chéng)信、懲戒失信的市場(chǎng)環(huán)境。

關(guān)于呂女士起訴金匯公司一案，記者聯(lián)系了廈門(mén)黃舟雄律師，他認(rèn)為，呂女士一案中如果購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)最終仍未被認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

□小貼士

買(mǎi)房前先查房管局信息網(wǎng)

買(mǎi)房時(shí)，消費(fèi)者該注意些什么？對(duì)此，黃舟雄律師建議買(mǎi)房前務(wù)必“三看”。

首先也是最重要的是查詢當(dāng)?shù)胤抗芫值男畔⒕W(wǎng)，了解你想買(mǎi)的房子是什么狀態(tài)：正常在售（是否有預(yù)售許可證）還是已經(jīng)網(wǎng)簽，或者處于被抵押狀態(tài)。

其次，對(duì)于要簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，要格外認(rèn)真看清每一條條款，包括簽正式合同的時(shí)間以及雙方違約責(zé)任，特別要留意協(xié)議書(shū)中是否有“買(mǎi)方已經(jīng)仔細(xì)閱讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款以及補(bǔ)充條款”，如果有，一定要要求開(kāi)發(fā)商提供正式的商品房合同草稿仔細(xì)看，建議消費(fèi)者在沒(méi)有把握的情況下一定要請(qǐng)相關(guān)專業(yè)法律人士查看。

最后，看樓盤(pán)銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)是否有房源、戶型、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等公示內(nèi)容，并到有關(guān)部門(mén)查證樓盤(pán)的備案價(jià)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房的實(shí)際成交價(jià)格既不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過(guò)15%。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于備案價(jià)或比備案價(jià)下浮超過(guò)15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。