無需提前還貸解押即可完成二手房交易、過戶，“帶押過戶”正成為二手房交易政策的高頻詞。

近日，記者從漳州市房產(chǎn)交易中心了解到，漳州中心城區(qū)（薌城、龍文）及漳州臺商投資區(qū)已試點并成功辦理了首批二手房“帶押過戶”業(yè)務。建設銀行、漳州農(nóng)商行等多家銀行正探索開發(fā)相關業(yè)務產(chǎn)品，并嘗試投入市場，買賣雙方與賣方原貸款銀行、買方新申請貸款銀行達成一致意見后，就可申請辦理相關手續(xù)。

中心城區(qū)已可“帶押過戶”

為進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，因城施策用足用好“政策工具箱”，滿足剛性和改善性住房需求，10月，我市漳州臺商投資區(qū)先行先試，在全市范圍內(nèi)率先試點“帶押過戶”模式，并成功辦理首例二手房“帶押過戶”業(yè)務。

繼漳州臺商投資區(qū)成功試點后，中心城區(qū)首批二手房“帶押過戶”業(yè)務也于11月3日完成受理工作。

市民林先生和肖先生成為第一批“吃螃蟹的人”。近日，林先生、肖先生計劃購買坐落于龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場的數(shù)套商業(yè)房產(chǎn)，兩位買家打算一次性全額付款。不過，賣方的房屋還在銀行抵押，仍有較大數(shù)額的借款尚未還清。為順利完成房屋交易，林先生和肖先生有意先行墊資讓賣方還清貸款，把房屋解押后辦理過戶，又擔心墊資還貸存在風險，房屋無法成功過戶。

在林先生和肖先生猶豫之際，我市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務在臺商投資區(qū)成功辦理，林先生和肖先生了解到相關情況后，便與賣方同貸款銀行商議，在房貸未還清、房產(chǎn)未解押的情況下，由其將購房款存入銀行開設的待還款賬戶中；待辦理“帶押過戶”后，由銀行將購房款優(yōu)先償還賣方借款，并將剩余款項轉至賣方賬戶，最后辦理原賣方的抵押權注銷登記。經(jīng)過協(xié)商，各方達成一致意見并最終確定辦理“帶押過戶”。

11月3日，林先生、肖先生與賣方以及銀行經(jīng)辦人員在市行政服務中心二樓的不動產(chǎn)一口受理窗口成功辦理了房屋的“帶押過戶”手續(xù)。

利于保障房產(chǎn)交易安全

在傳統(tǒng)二手房交易過程中，若房屋還未還清銀行按揭貸款，需要賣方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣方無需提前解押、不用籌資還貸，便可辦理房屋過戶，將房屋所有權轉移至買方名下，賣方原貸款的抵押注銷手續(xù)被放至最后環(huán)節(jié)辦理。

值得一提的是，中心城區(qū)首批辦理的二手房“帶押過戶”業(yè)務與臺商投資區(qū)相同，都是同一家銀行之間的“帶押過戶”。但與一般“帶押過戶”業(yè)務不同的是，此次二手房的買方并無貸款需求，因此，免除了申請買方貸款及辦理買方抵押權登記等相關手續(xù)。由此可見，無論買方是否需要貸款購房，均可通過“帶押過戶”的方式完成二手房交易，從而進一步保障交易安全。

目前，我市正加快推進二手房“帶押過戶”政策落地實施。市住建局將聯(lián)合有關部門進一步強化業(yè)務指導，打通業(yè)務壁壘，探索優(yōu)化“帶押過戶”辦理流程，鼓勵推廣“帶押過戶”模式，更好地保障二手房交易安全，讓群眾買賣房產(chǎn)更加省時省力省心。