網簽備案可有效保護交易雙方合法權益

陰陽合同、一房多賣、買賣雙方權益得不到保障……今后，這些長期存在于二手房市場的弊端有望得到消除。日前，漳州存量房買賣合同正式開始實行網簽備案制。業內人士認為，此舉將在很大程度上規范房地產經紀活動，保護房地產交易雙方的合法權益，進一步促進漳州房地產市場健康發展。

存量房買賣網簽備案系統正式啟用

日前，漳州市住房和城鄉建設局發布關于《存量房買賣合同實行網簽備案的通知》。通知指出，自2016年8月22日起，在漳州市轄區內已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》的存量房交易時，應通過漳州市存量房交易備案系統網上簽訂《存量房買賣合同》(以下簡稱：網簽備案)。

其中，從事存量房網簽備案服務的房地產經紀機構，向屬地房地產行政主管部門辦理備案和申請入網授權，方可使用網簽備案系統。

雙方自行交易也要網簽備案

二手房買賣雙方沒有通過經紀機構而自行交易的，同樣也要實施網簽備案。

《通知》指出，存量房交易雙方自行達成交易的，可在房產交易中心自助交易系統網上簽訂《存量房買賣合同》；經房地產經紀機構促成存量房交易的，房地產經紀機構應當為交易雙方提供《存量房買賣合同》網簽服務。以上兩種情形，應當打印網簽紙質合同，由買賣雙方簽字確認后，提交屬地的房產交易中心備案。

此外，存量房交易雙方協商一致，要求變更或解除《存量房買賣合同》的，應持變更或解除合同的書面協議，向屬地房產交易中心辦理變更或撤銷《存量房買賣合同》網簽備案信息。

《存量房買賣合同》經仲裁機構、人民法院裁定或者判決解除的，可由單方執生效法律文書向所在地的房產交易中心申請注銷合同網簽備案信息。

有助于進一步規范二手房市場

存量房買賣網簽備案系統正式啟用，意味著今后買賣二手房通過網簽備案才可過戶。那么，該政策正式實施后，又將對二手房市場產生怎樣的影響？

“存量房實施網簽備案，實際上就是通過網上交易系統平臺進行買賣，它具備眾多線下交易不具備的優勢。”漳州市房產交易中心相關負責人告訴記者，首先在網上交易系統公布的二手房信息，經紀機構應負責核實房屋的自然狀況和權利限制狀況，讓買家全面了解房源信息；其次，中介機構的資質是經過相關部門核實的，其公布的信息更讓人信服；再次，通過網簽，整個交易進程都是可以查詢的，過程是透明、公平、公正的。這樣一來，就有效地防止了一房多賣、合同不規范、責任不明確、陰陽合同等風險。對于買賣雙方而言，都是利好。

據了解，目前漳州市區已取得工商執照的中介機構有400多家。實施網簽后，是否會對其增加一些不必要的麻煩呢？

“實施網簽備案后，對于買賣雙方而言，并不會增加麻煩。”相關負責人表示，因為交易雙方提供的材料跟以前是一樣的，只是增加了網上備案的環節。擁有入網資格的中介機構還可以通過密鑰在自己的電腦上進行操作；買賣雙方可以隨時查看房源信息，其實是更加便捷和方便的。