海西晨報訊（記者 葉子申）廈門致力于助推保障性租賃住房發(fā)展。近日，市住房局發(fā)布《廈門市保障性租賃住房項目認(rèn)定和管理操作細(xì)則（試行）》（以下簡稱《細(xì)則》），對廈門保障性租賃住房項目如何認(rèn)定、管理、配租和認(rèn)定后可享受哪些優(yōu)惠政策等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

如何認(rèn)定？

符合六個條件之一可認(rèn)定

根據(jù)《細(xì)則》，符合下列條件之一的租賃住房，可按程序認(rèn)定為保障性租賃住房，并發(fā)放《保障性租賃住房項目認(rèn)定書》：利用保障性租賃住房用地建設(shè)的租賃住房項目；領(lǐng)取了中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)專項資金的租賃住房項目；按照廈門《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實施方案》《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實施辦法》等建設(shè)、改建的保障性租賃住房項目；經(jīng)市政府研究同意的未納入省級和國家公租房計劃固化清單的公租房項目；未享受獎補(bǔ)的利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)的租賃住房項目；其他可納入保障性租賃住房體系的租賃住房項目。

按照規(guī)定，項目主體應(yīng)于領(lǐng)取認(rèn)定書之日起15日內(nèi)在廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理房源、項目備案，運(yùn)營時應(yīng)在顯要位置公示“保障性租賃住房”項目標(biāo)識。

可享受哪些優(yōu)惠政策？

包括金融、稅費(fèi)、水電等

被認(rèn)定后，項目主體可以享受哪些優(yōu)惠政策？《細(xì)則》規(guī)定，項目主體可憑認(rèn)定書按規(guī)定申請享受金融、稅費(fèi)、水電價格等優(yōu)惠政策。財政、稅務(wù)、金融、電力、水務(wù)等部門依職責(zé)落實保障性租賃住房在金融、稅費(fèi)、水電價格等方面的優(yōu)惠。

租金怎么定？

年度租金漲幅不超過5%

按照《細(xì)則》，保障性租賃住房租金價格應(yīng)接受政府指導(dǎo)，租金按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

項目初次定價或調(diào)價時，項目主體應(yīng)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對項目租金進(jìn)行評估。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由項目主體在市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公示的評估機(jī)構(gòu)名錄庫中隨機(jī)抽取。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展租金評估工作，并按合同約定出具評估報告。

租金評估業(yè)務(wù)完成后，項目主體應(yīng)將評估結(jié)果報市住房局備案。

項目租金明細(xì)由項目主體自行制定，初次定價和調(diào)價均須報市住房局備案。實際執(zhí)行的租金價格不得高于備案價格。

配租對象是？

主要面向廈門新市民群體

據(jù)悉，保障性租賃住房主要面向廈門新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。通過企事業(yè)單位自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足企業(yè)無住房員工租住需求。配租方面，保障性租賃住房可以直接面向個人配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合條件的對象入住?！都?xì)則》規(guī)定，項目主體應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并在廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于6個月，最長不超過3年。