原標題：廈門二手房市場進入調整期 9月成交1609套共16.16萬平方米

海峽網訊 據海西晨報報道 二手房市場作為樓市晴雨表，一直以來備受關注。廈門二手房市場自去年系列調控以來，一直處于整體平淡期，成交數據低位徘徊，購房者觀望情緒濃厚。近期記者走訪市場發現，在售房源中降價急售房源增多，部分二手房中介門店仍門可羅雀。專家認為，第四季度廈門樓市將面臨新一輪洗牌。

文|張雨婷

在最強樓市調控政策組合拳的重擊下，廈門二手住宅成交量與往年同期相比，降幅明顯。9月15日，國家統計局發布今年8月份70個城市住宅價格變動情況數據，數據顯示，8月份廈門二手住宅價格環比下降0.3%，同比下降4.9%。至此，廈門二手住宅價格環比已經連續下降17個月。

近日，記者走訪市場發現，二手房市場整體冷清，不少二手房中介機構業務量大幅下滑，降價急售房源增多，成交量卻大不如前，部分中介門店甚至出現關門狀態。

“中介門店數量最能反映市場，市場好，二手房中介擴張快；市場差，二手房門店關門多。”位于湖里區的中介機構小李告訴記者。

對此，廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強分析：“近期，在成交談判過程中存在業主降價空間，相比前期的高點而言，有所回調屬于正常現象。相對于前幾年二手房門店劇增，隨著市場變化，現在陸續關閉門店的比較多，但均屬于正常范疇，不能以最高點來衡量廈門整體房價。”

廈門均和評估董事長王琦則表示，由于信息的不對稱，網絡信息透明度高，二手房中介門店面臨房租、業務等多項壓力，門店收縮屬于正常現象，甚至部分從業人員轉行，這也是市場的正常表現。

探因市場低迷，部分中介門店關門

后市穩中下行，逐步回歸理性

現象降價出售，房東售房誠意十足

如今，廈門二手房市場整體仍處于觀望期。那么，廈門二手房市場是否就此一蹶不振？

對此，廈門大學管理學院經濟學與金融學教授、廈門大學金圓研究院理事長戴亦一在此前的采訪中表示，廈門房價回調是正常的市場行為，雖然目前購房者觀望情緒濃厚，二手房有價無市，但這是因為有些購房者沒有看到房價上漲的預期。

也有業內人士表示，除了8月恰逢“開學季”，廈門二手住宅成交量有所增加，近期房價將逐漸回歸理性。隨著第四季度的開啟，廈門樓市也將面臨新一輪的洗牌。

對于后市，傅強認為，比較看好廈門二手房市場。除去其他因素，接下來廈門可能會出臺一些針對人才引進等利好消息，這將大量增加廈門人口，人口的增加對廈門二手房市場及新房市場成交具有促進作用。

廈門均和評估董事長王琦也認為，在國際宏觀環境下，受政策持續高壓影響，且尚處于局勢不清的情況下，購房者對市場缺乏信心，市場將繼續處于觀望狀態。對于后市，王琦仍然表示“信心大過黃金”。

8月以來，不僅廈門一手商品住宅市場推盤節奏緩慢，連二手房市場成交量也持續走低。據統計，8月廈門二手住宅共成交1824套，環比下跌1.8%；成交面積23.5萬平方米，環比下跌9.3%；9月廈門二手住宅共成交1609套，環比下跌11.7%，成交面積16.16萬平方米。

成交量的下降，讓房價在短時間內失去上漲空間，持續低迷的成交量甚至讓不少房東坐不住了，部分房源出現不同幅度降價。

近期，記者發現不少房產中介在朋友圈發布降價急售房源信息：“松柏湖畔正規四房急售，低于行情100萬元，三面采光，高層看湖，看房隨叫隨到。”“降價23萬，總價僅175萬！”“沿湖第一排，湖景三房，再降10萬！”。賴先生也通過朋友圈幫朋友發布售房信息：“海滄海晟維多利亞，面積189平方米，急售，價格有驚喜。”賴先生表示這是朋友的房子，因為急著出售所以讓他幫忙轉發房源信息。

某房產中介告訴記者，近期在售房源房東均很有誠意。翔安某掛售房源中，有房東表示，如有意向，價格還有商量空間，除此之外，房內家具均可贈送。對此，業內人士表示，隨著成交量的下滑，部分房東坐不住了，急于將手中的房源拋出，因此近期會有部分降價出售房源。隨著這些價格虛高的小區房源水分被擠掉，廈門二手房市場將逐漸回歸理性。