“央行政策大禮包落地，房地產市場迎來切實的利好。我們預計國慶假期福州樓市將迎來一波行情，現在正為此進行準備。”26日，福州市區的建發、保利等項目售樓部銷售負責人忙得不可開交。

24日，央行宣布降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例。此舉實實在在減輕購房居民家庭的月供負擔，進一步滿足居民多樣化住房改善需求。新政增強了市民的購房意愿，眾多房地產項目加班加點籌備，以滿足假期市民看房買房需求。

新政惠及面廣

增強市民信心

有房貸的福州市民將迎來新一輪月供的“普降”。新政發布后，按利率下降50個基點計算，100萬元、30年期存量住房貸款每月可少還款300元至400元。

福州房產機構克而瑞的相關人士表示，雖然存量房貸利率涉及的是已購房群體，但也將提升擬購房群體的信心，有利于和一系列促進房產政策形成合力，提振整個福州樓市。此外，由于減輕了月供壓力，部分居民會考慮再次購買改善型住房，或配置旅居、養老等類型的房產。

統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，也將為樓市注入新的活力。過去，二套房的首付比例雖已下調，但略高于首套房。此次下調為15%，意味著二套房首付比例已降至2000年以來的最低。

福州多家房產營銷機構的負責人表示，降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻，有助于釋放改善型住房需求，特別是在經濟發展較快的福州，這種潛在的需求更為明顯。總的來看，央行發布的新政策覆蓋存量房貸和新購房需求，惠及面廣，為降低購房成本、增強購房信心、降低存量房貸風險發揮了積極的作用。

市場趨于活躍

房企抓緊備戰

“政策利好頻出，現在對想買房的人來說是一個不錯的時機。”26日中午，在建總江南尚璟售樓部，市民羅女士一邊對著房源表選房，一邊和置業顧問討論價格等細節。

“我們是區域改善項目，來看房的不少都是注重品質的改善型客戶。二套房最低首付下調至和首套房同一個水平，政策力度超預期，將更好地釋放改善型購房需求，支持銷售提升。”該項目銷售負責人表示。

樓市迎來央行政策禮包，福州的開發商紛紛行動了起來。建發、保利、國貿地產人士表示，利好政策出臺后，多個項目售樓處的人氣有持續增加的趨勢，結合即將到來的國慶假期，他們將推出限時折扣、節日特惠等福利，現場還有各種活動，歡迎市民前來看房買房。

新政也進一步撬動了二手房市場。“二手房和新房的金融政策基本上一樣了，會增加二手房銷量，改善型購房人很多要先賣掉手里的房子，再進行‘老換新’和‘小換大’。二手房市場的活躍有利于新房、改善型住房的成交，形成正向循環。”福州麥田、貝殼等二手房企業相關人士表示，國慶假期多數門店都將安排人手，以滿足市民看房需求。（記者 江海）