臺江法院推動負債13億元房企重整

中心城區十余年“爛尾樓”現曙光

近日，在審理一起房地產企業破產清算案件時，福州市臺江法院創新運用“共益債+代管代銷”和“公開競價”雙選模式，推動負債13億元的房企清算轉重整，給停工十余年的“爛尾樓”——鴻業中心大廈項目帶來重生希望，實現企業、債權人、購房者等多方共贏。

沉疴：

項目爛尾 企業深陷危機

鴻業中心大廈項目位于福州六一路市中心板塊，土地使用面積4320平方米，用途為住宅、商業。2008年大廈主體工程完工后，項目建設逐步減緩直至停滯。項目開發商福州鴻業房地產開發有限公司因業務擴展過快、經營管理不善，在經濟下行和疫情持續影響下，最終于2021年7月資金鏈斷裂，爆發系統性債務危機，鴻業中心大廈項目也徹底停工。大量購房者和施工方向鴻業公司討要說法。鴻業公司及股東曾多番同債權人協商化解債務糾紛，因債權債務關系復雜，各債權群體訴求難以統一，最終未能恢復項目的開發建設。

各債權人陸續起訴至法院。鴻業公司未履行生效裁判確定的債務金額高達13億元，而該公司已知的唯一財產鴻業中心大廈項目已爛尾十余年。

解題：

三道關卡 更是三條路

走破產重整程序、用法治力量拯救鴻業公司是明確的工作思路，但如何讓債權人有信心化解債務危機的焦慮？如何引入投資，盤活項目實現各方共贏？如何讓老百姓相信項目能交房，化解信訪難題？這是擺在案件承辦團隊面前的三道難題，也是破局的關鍵。

“線頭”需要一根根理順。圍繞上述三道難題，辦案團隊進行大量的走訪、調研工作，發現鴻業公司債權債務關系復雜，大量購房者存在現金交付購房款卻因時間久遠難以舉證的情況，于是決定先行快速統一明確債權核查標準。

“這是公平、公正核查債權的基礎。”承辦法官林瑩表示，“我們通過部分先行進入訴訟的破產債權確認之訴，發揮債權審查示范作用，提高債權人對依法審查債權的心理預判，同步做好判后答疑，這也能進一步化解信訪風險。”

另一頭，鴻業公司沒有移交財務資料、賬冊和公司檔案，導致破產管理人無法確定企業的財務狀況。企業是破產還是重整，這道選擇題怎么做？林瑩決定通過價值評估來找答案。經評估，鴻業中心大廈續建價值高于變價出售價值，大部分債權人表決同意鴻業公司變更破產清算程序為重整程序，鴻業中心大廈項目在停工十余年后終于等來曙光。

第三次債權人會議后，臺江法院立即敦促破產管理人發布公告，招募有意向續建鴻業中心大廈項目的施工單位。公告期滿后便有好消息傳來，兩家施工單位報名。“評估+預招募”雙重驗證后，企業重整勢在必行。

破局：

批準重整 “雙保險”脫困

“感謝法院給了鴻業公司重生的希望，我們有信心履行好企業的社會責任。”鴻業公司相關人員談起重整之路感慨良多。

為保障債權人的權益、平衡購房者和投資者等多方債權人利益，臺江法院與破產管理人、債權人多次磋商，創新擬定“共益債+代管代銷模式”和“公開競價模式”兩種重整方案，給企業重整之路加上“雙保險”。

“共益債+代管代銷”模式是指：重整投資人以“共益債”方式向鴻業公司墊資續建鴻業中心大廈項目直至竣工驗收，并在一定期限內代理鴻業中心大廈房產銷售，所得款項清償各類債務。“公開競價”模式則是指：重整投資人以公開競價方式取得鴻業中心大廈項目開發權，將競價款交付給管理人，鴻業公司股權調整歸重整投資人所有。

“‘共益債+代管代銷’模式可以確保大廈項目竣工驗收，提高債務清償率；而‘公開競價’模式則可以縮短償債周期。”臺江法院民二庭庭長林明介紹，這兩種方式都是行之有效的重整方案，債權人可以根據后續招募投資人、產業經濟變化等情況開會表決確定，這相較于以往一錘子固定下來的重整模式來說更具靈活性、能動性。

2023年11月30日，臺江法院裁定批準鴻業公司重整計劃草案，這意味著給了企業重獲新生的機會。

“幫助企業擺脫困境、重回‘賽道’，關鍵在于發揮好‘執破直通’‘預重整’等司法機制優勢。”臺江法院黨組書記、院長高艷芬說。（記者 林春長 通訊員 張穎 潘喆）