9月25日，存量首套房貸利率將開始調整。18日記者從多家在榕銀行獲悉，目前不少銀行已開通了“存量房貸利率調整”線上查詢功能。借款人可通過手機銀行APP以及小程序等渠道，提前了解自己的房貸情況以及是否符合調整資格等。

18日，市民鄭女士打開手機，發現建設銀行已經在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”功能，借款人可通過此功能查詢到自己的房貸情況以及首套或二套認定狀態。

“我買的時候屬于二套，現在是福州市家庭唯一住房，此次可以調整嗎？”市民鄭女士說，根據福州市目前推出的“認房不認貸”政策，她在建設銀行辦理的住房貸款可以認定為首套房貸。但她在手機上點開該行的“存量房貸利率調整”模塊時，并未顯示是“首套房貸”。

“如果您認為目前實際住房情況按當前政策可認定為首套房貸，可準備相關證明材料。我行將于2023年9月25日起，接受您的重新認定申請，并為您提供線上提交證明材料的服務。”建設銀行手機APP對她顯示了這樣的內容。

據了解，工商銀行、農業銀行也上線了“存量房貸利率調整”查詢功能。

在6家國有大銀行率先官宣降低存量首套住房貸款利率的具體實施方案后，多數股份制銀行以及部分城商行、農商行也陸續跟進了。

截至記者發稿前，包括福建海峽銀行在內，已有30多家中小銀行發布調整公告并披露了降低存量房貸利率的實施細則。

從申請時間及調整方式來看，9月25日，對于符合條件的存量首套個人住房貸款，銀行將統一進行貸款利率的批量調整，無需客戶提交申請。

不過，在三種情況下，客戶要主動申請：一是原貸款發放時，執行二套房貸利率標準，而現如今屬于“二套轉首套”的存量房貸；二是當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸；三是不良貸款歸還積欠本息的存量房貸。

對于部分提前還貸的客戶，符合條件的也可以享受房貸利率下調的利好。“對提前還貸的客戶，只要還未結清貸款，凡是符合條件的，都可進行利率下調。”多家銀行工作人員表示，對于已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據自身需要，撤銷提前還款申請，凡是符合條件的，也可以納入此次調整范圍。（記者 江海）