多年前，李先生向某開發(fā)商購買了一套商品房。后來，他因緊急工作調(diào)動，沒及時辦理不動產(chǎn)登記（下簡稱“辦證”）。多年后，他不慎丟失購房發(fā)票，想找開發(fā)企業(yè)解決問題。他在市場監(jiān)督管理局的登記資料中查到該企業(yè)的狀態(tài)登記為“正常經(jīng)營”，但無法聯(lián)系。李先生的孩子今年就要上小學了，學校要求他提供房屋產(chǎn)權(quán)證。李先生很著急。

□案例點睛

法律上，不動產(chǎn)物權(quán)是否生效，關(guān)鍵要看是否經(jīng)過了不動產(chǎn)登記。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”不動產(chǎn)應(yīng)經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)效力。

通俗地說，經(jīng)過登記才能明確房屋所有權(quán)歸誰，才能買賣、抵押，取得的不動產(chǎn)權(quán)證書才能作為落戶、入學、處理糾紛等的關(guān)鍵材料。

因此，提醒廣大購房者及時辦證，“落袋為安”，切莫像李先生這樣。盡早辦理不動產(chǎn)登記才能使自己的不動產(chǎn)權(quán)利得到充分的法律保護。（記者 葉智勤 通訊員 周歡）