福州新聞網8月25日訊（記者 石磊磊）今年6月底，福州市房管局、市發改委、市公安局、市民政局和市市場監督管理局等5部門制定《關于開展全市范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治的通知》（以下簡稱“《通知》”）。作為今年省紀委“點題整治”群眾身邊腐敗和不正之風突出問題的重點工作之一，該項行動在本月底將完成集中整治。

記者從福州市房管局了解到，專項行動中，排查出的應屬業主卻被物業侵占的公共收益，將試點存入住宅專項維修資金專戶，用于小區公共設施維護和更新。

專項整治針對四類行為

公共收益包括住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設備占地費；屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

專項整治主要針對物業服務企業四類行為，包括物業服務企業侵占住宅小區業主共用部分、共用設施設備所產生的公共收益；物業服務企業未按規定分配公共收益；物業服務企業未將公共收益存入專戶（專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶）；物業服務企業每季度未將公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示。

　節日活動費用不得納入公共事項支出

據福州市房管局相關負責人介紹，7月19日，在福清市的抽查核實中，工作人員發現福州融僑物業管理有限公司在管項目融僑悅府小區存在公共收益未存入專戶（專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶），將“三八節”活動經費等費用，共計15916.01元納入公共事項支出等問題。

“我局第一時間下發責令整改通知書，要求福州融僑物業管理有限公司限期整改到位。經核查，融僑物業現已開設融僑悅府小區公共收益銀行專用賬戶，用于小區公共收益收支。同時，退還15916.01元非公共事項支出費用。”福清市住建局相關工作人員介紹說。

據統計，自整治專項行動啟動以來，福清市住建局牽頭市發改、公安、市場監管、民政、鄉鎮、社區等部門對轄區內物業小區公共收益進行了全面排查，共收集匯總130個物業小區《自查自糾表》，排查、統計出應屬業主公共收益183萬余元。

住宅小區公共收益可存入專項維修資金專戶

本月是專項行動的集中排查整治階段。對于查證屬實的問題線索，各縣（市）區物業管理主管部門要約談物業服務企業，責令限期整改。物業服務企業拒不整改或逾期未整改的，由縣（市）區物業管理主管部門根據《福建省物業管理條例》的規定對物業服務企業予以處罰。

對于住宅小區公共收益的管理，相關部門也進行了新的嘗試。

福清市已制定住宅小區公共收益轉入住宅專項維修資金專戶實施細則，并創建了住宅小區公共收益專項維修資金專戶，用于專項存放住宅小區公共收益。

福州市房管局相關負責人表示，住宅小區公共收益，應根據業主大會表決結果進行處置。將公共收益存入專項維修資金專戶，屬于較為公平公開的一種處置方式。針對一些尚未召開業主大會的小區，物業服務企業應積極配合屬地街鎮、社區（村居）召開業主大會，根據業主大會表決結果，規范今后小區公共收益收支。