這里近30年沒有物業公司管理，卻能成為社區的自治典范。老舊小區“不顯老”，靠的是什么？

晉安環南社區主任鄭芳說：“多虧了一文一武的好搭檔，他們攜手守護長福村小區。”這“一文”指的是69歲的長福村小區黨支部書記張自力，“一武”指的是75歲的小區物業管理處主任李增官。

老鄰居成老搭檔

近30年來，長福村小區未引入正式的物業公司，也沒有成立正規的業委會，一直由居民自發組建的物業管理處來負責小區治理。張自力和李增官經常參與小區事務。

小區居民總是親切地稱呼他們為老張和老李。

老張住6樓，老李住4樓，兩人同一個樓梯走了近30年。

老李風風火火，執行力超強。“我印象最深的是有一年刮臺風，風剛停，街上還是靜悄悄的，老李已組織10多個居民下樓做小區衛生了。我們都很感動，覺得小區的事一定能辦好。”老住戶王啟冰對老李大為贊賞。

8年前，老李接下物業管理處主任的擔子，每天10多個小時在小區里忙碌。去年，老張結束返聘正式退休，成了小區黨支部書記，老李特別高興。

老張文質彬彬，說話辦事態度溫和，能幫老李做好居民的溝通工作。老李翻出手機里的老照片對記者說：“老張現在全力做小區事務，我輕松多了。小區里難免有磕磕絆絆，再急再難，他都能笑臉對人。有些我談不下來的事情他就能辦好。”

治理小區人性化

長福村小區有4棟樓、10個樓道、124戶居民。小區經常召開樓道長代表會議，熱心黨員和居民代表20多人一起討論小區事務，還認真寫下會議紀要。

小區的水管改造、消防改造、通道開通、一戶一表改造、垃圾分類等事務，全都是開會討論出方案，再由物業管理處牽頭執行。

“我們總是從居民的角度出發，盡量公平且人性化地解決問題。”老張說，比如小區只能設32個車位，可居民車輛越來越多。物業管理處先登記沒車位的車子，32個車位中有人撤走就進行抽簽，抽中的人擁有車位。老李則去周邊小區尋找合適的停車位，供沒車位的居民停車。

小區垃圾分類屋靠近大門口。物業管理處給垃圾分類屋安上輪子方便移動。

多年來，小區物業費每戶每月僅30元。居民們達成共識，把錢花在最關鍵三件事：防火、防盜和衛生。小區建成了智能門禁系統，布設16處公共視頻、128盞公共照明燈。去年，小區被茶園街道授予“平安小區”稱號。

老李指著小區的微型消防站說：“下一步，我們計劃增加幾個微型消防站。”

“住在這里是一種享受，我們得到許多實惠。”王啟冰說，“經濟上，物業管理費特別便宜；生活上，沒看到陌生人跑到家里來；環境上，干凈整潔大家都滿意。”

如今，老李和老張還是干勁十足，想把長福村小區打造成老舊小區中的一流小區。

福州晚報記者 何佳媛/文 陳暖/攝