“業主反映的問題都解決了，長期沒洗的水池終于清洗了，門口的大屏幕修復了，還增加了外圍的衛生力度，小區變化非常大，我們真正有了當主人的感覺。”最近，福建人才公寓住戶葉祥鼎的心情格外好，在小區黨支部的帶領下，困擾居民7年的物管難題解決了，小區有了新的開始。

強組織 黨建觸角延伸小區

福建人才公寓小區黨支部書記王自鈿說，2014年有業主發起成立業委會，但受多種因素影響，以失敗告終。

2019年，省物業管理條例發布，只要10名以上業主聯合簽名就可以成立業委會，這讓福建人才公寓小區居民又看到希望。在晉安區新店鎮、象峰社區的支持下，該小區業委會正式成立，王自鈿任業委會主任。

業委會成立后，針對小區存在的物業管理不到位的問題，代表居民向原物管發出整改通知。但小區居民發現，小區面貌并未發生根本轉變，業主對物管滿意率僅有30%。

2020年7月，按照晉安區大力實施城市基層黨建“合聚變”專項行動的部署要求，福建人才公寓小區黨支部正式成立，王自鈿被推選為黨支部書記，通過交叉任職，凝聚各方力量，推動物管更換，實現小區治理提質增效。

聚民心 成功更換小區“管家”

為了確保新物管選聘依法依規，王自鈿查閱了大量物業條例和法規，家里的書籍堆起來有40多厘米高，成了半個物業“專家”。他還帶領支部黨員、業委會成員和熱心居民，前往鼓樓、臺江多方“取經”。

熱心黨員、居民紛紛加入，根據各自特長，群策群力，有的撰寫招標公告、有的把關招標文件，對報名的8家物管企業嚴格按照初評、復評、面試等環節，逐項打分。王自鈿還組織社區、小區居民到報名物管企業管理的小區明察暗訪，第一時間公開競標物管企業情況，自覺接受居民監督。

王自鈿說，小區成立黨支部的好處也顯現出來，黨支部能發動黨員和居民，建立近鄰議事協商和多元參與的機制，對新物管評標工作形成監督，贏得居民信賴。

最終，新物管得到七成以上業主支持。2020年12月，新物管選聘順利完成。

優服務 提升居民幸福指數

就停車費收入和原物管協商，逐棟檢查電梯和供水安全，為了找到污水管堵塞點，一塊塊蓋板掀開檢查……為了做好新舊物管交接，小區黨支部干勁滿滿，小區面貌逐漸改變。

以前，福建人才公寓到最近的象峰地鐵站，只有一條公交線路，公交車半小時一班，傍晚6點半就收班了，居民周末到五四北泰禾吃個晚飯，回來就沒公交車了。

“沒有公交車，從家走到地鐵口要20多分鐘，真是吃不消啊。”聽到居民訴苦后，王自鈿帶領小區黨支部一班人，多方奔走呼吁。后來，市道運中心為福建人才公寓開辟了地鐵接駁17號專線，高峰期每10分鐘就一班。

“現在出門就有車，晚上去泰禾逛街，多晚也不怕了，大家都說這是我們的‘專車’！”帶著孩子搭乘接駁專線的小區居民劉女士高興地說，住在小區越來越有幸福感。

“他們沒拿一分錢補貼，卻為小區事務任勞任怨、盡心盡力。”對小區黨支部成員，居民言語間都是滿滿的感謝。

“小區管理，帶頭人相當重要，就需要王書記這樣有正能量、有公心的黨員。”象峰社區黨總支書記楊榕說，小區成立黨支部，撬動資源力量下沉小區，收到居民滿意的效果，推動自治共管模式在小區落地。相信在小區黨支部領導下，小區的未來會更好。

福州日報記者 朱榕