原標題：榕商業圈大變！東街商圈、泰禾廣場...你看好誰？

重磅消息!

福州這些商業圈要集體調整了，未來你會看到不一樣的福州商業！

東百中心C館將在本月末全面開業，東街口商圈強勢回歸；兩大泰禾廣場體紛紛進入品牌調整；“蘇萬寶”商圈也將再度升級；愛琴海也不甘示弱……

俗話說“外行人看熱鬧 內行人看門道”，業內人士表示，福州商業調整升級的背后無疑透露出福州商業面臨的壓力。未來，福州商業想要各分天下，應抓準特色和服務兩大方面，從粗放型營銷轉化為精致化營銷，讓各商圈實現互補。

我們一起來看看這些“門道”！

“蘇萬寶”下月整體改造

商圈再升級 完善業態結構

為推進商圈轉型升級、提升商圈整體形象，從下個月起，“蘇萬寶”商圈（含蘇寧廣場、萬象城、寶龍城市廣場、紅星美凱龍、中防萬寶城五大商業綜合體）將進行整體改造。屆時，“蘇萬寶”商圈將汰換小、散、雜等低端個體，積極引入高端、連鎖品牌和新零售、新時尚、新體驗等業態。

中防萬寶城的地面招牌“大蘑菇”--資料圖/ 齊榕 攝

據知情人士透露，目前，寶龍城市廣場外立面整改方案已經審批通過，預計將于近期開工。此外，寶龍城市廣場還將在地下負一樓、負二樓新增地鐵商業面積，約5000平方米，預計在12月底開業。屆時，地下地鐵商業將與中防萬寶城、寶龍城市廣場、地鐵互聯互通。

地下商城--資料圖/ 齊榕 攝

與寶龍城市廣場僅一街之隔的萬象生活城也將于近期進行外立面改造。據萬象生活城相關人士介紹，改造后的萬象生活城將以“萬象·九宜城”的形象出現，是萬象集團與北京九宜城合作的新商業體。

從今年開始，萬象生活城就已經陸續對其內部品牌進行調整。如，一樓引進部分潮流品牌；五樓已基本清空，計劃打造成為休閑娛樂中心，引進健身、影城、KTV等業態。此外，現萬象生活城地下部分也將開發地鐵商業。

“與九宜城合作之后，我們也對萬象生活城的業態進行了一些調整。如今，萬象生活城將以18歲至45歲的家庭、年輕客群為主。”萬象生活城相關人士表示。

東街商圈強勢回歸

東二環泰禾不甘示弱

昨日，記者從東百集團獲悉，位于福州八一七路西側的東百中心C館將于9月30日開業。

東百中心C館全長近700米，包括地面四棟民國風建筑和地下兩層商業街。其中，地下空間與地鐵站廳層相通，南至南門兜、朱紫坊，北連東百中心A館，串起了整個新東街口商圈。

東街口商圈--資料圖/Go福州

“C館將以‘現代時尚+文化藝術+趣味潮玩’為標簽，集結包括AirJor-dan、Champion、喜茶、奈雪的茶、優衣庫、FILA全球旗艦店、華為‘未來潮玩店’、星巴克臻選店等諸多潮流品牌店，其中23家為首進福建的品牌。”東百集團相關人士表示。

“自從去年東百中心重裝開業之后，酒店的生意同比上漲了約30%。”聚春園相關人士坦言。

這邊東街商圈強勢回歸，一直作為東街商圈勁敵的東二環泰禾廣場也沒閑著！

經過三年的發展，東二環泰禾廣場也進行了系列的品牌調整動作。西區購物中心1樓在現有一線化妝品品牌聚合的基礎上，不斷深化時尚、輕奢定位；對部分合同到期品牌進行更換升級，服飾方面積極引進設計師品牌、個性潮牌，餐飲方面針對性調改，例如引進喜茶旗艦店等有代表性新一代茶飲品牌，對同質化餐飲品牌“取優去粗”，升級較有生命力和創新力的餐飲品牌；同時進行場景化、主題化的打造，強化商品買賣的延伸；強化特有屬性的內容，如將水秀廣場與演藝相結合，形成消費者的記憶點。

東二環泰禾廣場--資料圖/騰訊房產~福州站

東街雖然占了“天時、地利、人和”，但東二環泰禾也有自己的殺手锏，先于東街贏得國內一線品牌開設獨立門店的青睞。

不久前，迪奧彩妝精品店落戶東二環泰禾廣場，這是迪奧在福州開出的首家精品店。

身處東街商圈的某商業人士感嘆稱，“東街雖然是‘老牌’，但是很多一線品牌卻選擇了東二環泰禾。”

不要以為福州商業調整就到此為止了，愛琴海、五四北泰禾進入深耕區域！

開業五年的五四北泰禾廣場正在逐步從最開始“購物中心”的定位轉變成“區域生活中心”。

據稱，今年初以來，五四北泰禾廣場圍繞“家庭、體驗、互動、娛樂”等方面，加速品牌調整。

五四北環泰禾廣場--資料圖/福州樂居網

“未來，五四北泰禾廣場要做的不僅是商業中心，更是生活中心。五四北泰禾廣場所覆蓋的范圍不是簡單的3公里，而是根據實際顧客到訪動線和未來交通規劃，將北二環以北、金雞山隧道出口以西等區域劃定為輻射范圍，以大社區的概念，輻射30多萬常住人口。”五四北泰禾廣場總經理王鈺輝坦言。

王鈺輝表示，理想的社區商業模型，應當是鄰里社交中心、娛樂中心、體驗中心、閱讀中心、康養中心等多個業態組合模式，除了需要很漂亮的空間、很響亮的品牌，也必須滿足人們日益增長的生活消費需求。

無獨有偶，開業三年的愛琴海購物公園也于今年展開了商場定位調整工作。

▲ 2015年9月19日，福州愛琴海購物公園開業--資料圖/福州新聞網

“經過三年的發展，商場全新定位為‘好玩有趣有內容符合時代氣質的購物中心’，以千禧一代及摩登家庭為主要目標客群。”福州愛琴海購物公園招商營運部副總經理郭潔瓊表示，未來的半年，愛琴海購物公園將深耕體驗消費，引進輕娛、網紅餐飲等體驗感強的業態，營造多元的互動社交空間，開辟精細化市場。愛琴海購物公園將引進室內主題動物城、整合餐飲網紅品牌、熱門IP主題展等，對商場內業態進行全新調整。

調整、升級的背后是巨大的壓力

特色與服務是取勝關鍵

“城市綜合體將遭遇洗牌。未來，部分商業體將轉型為主題式、社區型城市綜合體。”福建農林大學教授、福建省東南商務管理研究院院長許安心博士曾表示。

“福州不過是二線中等城市，福州商業無疑處于過剩的狀態。”專注福州商業多年的福州大學經濟與管理學院陳章旺教授坦言，在新經濟形勢下，福州商業應該從粗放型營銷轉為精致化營銷。同時，福州商業應該緊抓特色與服務兩大方略。此外，還要不斷提高商業從業人員的素質，在招商與服務方面提供更好的體驗。

地鐵東街口站--資料圖/劉興 攝

此外，針對市民期望極高的福州地鐵商業，熟知福州商業發展的林先生則坦言，隨著地鐵的開通，地下經濟普遍被看好。但是，想要做成一個成功的地下商業并不是那么容易的。地鐵人流是否能轉化為客流則要看各商業公司的能力，是否有吸引消費者的亮點。如果沒有，地下商業依舊毫無前景。（記者 黃惠）