原標題：重磅！福州這類房產(chǎn)，取證滿10年才能交易！

重磅！

福州經(jīng)濟適用房政策有變！

2007年6月7日后取得

《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》

取證時間

超過10年（含10年）

才能交易！

《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》已經(jīng)市政府研究同意。具體內容如下：

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福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法

第一條 為進一步規(guī)范福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24 號）、建設部等七部委印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258 號）、財政部等三部委印發(fā)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財綜字〔1999〕113 號）以及《福州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（榕政綜〔2008〕181 號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》的經(jīng)濟適用住房上市交易。

取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》時間以《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上注記的登記時間或填發(fā)時間為準。

第三條 經(jīng)濟適用住房所有權人在按照下列規(guī)定繳交土地收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權變更登記。

（一）2007 年 6 月 7 日以前取得《房屋所有權證》的經(jīng)濟適用住房，取證時間在 5 年以上（含 5 年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權變更登記。土地收益價款按申請繳款時經(jīng)濟適用住房所在地土地級別相對應的住宅基準樓面地價的 10%繳交(住房建筑面積×基準樓面地價×10%)。

（二）2007 年 6 月 7 日（含）以后取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》的經(jīng)濟適用住房，取證時間在 10 年以上（含10 年）的，購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權變更登記。土地收益價款按經(jīng)濟適用住房所在地段的住宅基準樓面地價的50%繳交(住房建筑面積×基準樓面地價×50%)。具體由國土部門在受理經(jīng)濟適用住房購房人的相關申請后，按申請時樓面地價予以核定。

第四條 部隊、機關企事業(yè)單位經(jīng)有權機關批準以單位名義建設后分配并取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》的經(jīng)濟適用住房，其上市交易應當征得建設單位的書面同意。

第五條 符合本辦法第二條規(guī)定條件的經(jīng)濟適用住房上市交易或者申請變更完全產(chǎn)權登記按以下程序辦理：

（一）不動產(chǎn)所有權人持《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》至不動產(chǎn)所在地的區(qū)級國土部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應繳納的金額、出具書面核定金額標準，申請人需在取得書面核定標準后 90 日內向市不動產(chǎn)登記和交易中心繳交相應的款項，市不動產(chǎn)登記和交易中心代收上述款項后開具繳款憑證。

（二）申請人需在土地收益價款繳款憑證開具之日起 90 日內，持該憑證及相關交易材料向市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。申請人逾期未繳交土地收益價款或繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準發(fā)生變化的，申請人應根據(jù)重新核定的繳款金額繳納或補繳款項，并由市不動產(chǎn)登記和交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準未發(fā)生變化的，由國土部門出具確認函。

第六條 市不動產(chǎn)登記和交易中心應建立已上市交易和已變更為完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房統(tǒng)計制度，每季度向市住房保障和房產(chǎn)管理局報備相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

第七條 長樂區(qū)范圍內的經(jīng)濟適用住房上市交易，可參照本辦法施行。

第八條 本辦法自公布之日起施行。原《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》（榕政綜〔2010〕141 號）同時廢止。

福州市人民政府辦公廳

2018年2月28日印發(fā)