昨日，福州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，要求福州各地嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度，同一批次房源應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開(kāi)銷(xiāo)售，并按照“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。

市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，福州市房地產(chǎn)調(diào)控八條措施實(shí)施以來(lái)，市房管局、市物價(jià)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心成立房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法組，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)行動(dòng)，累計(jì)巡查開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)122家，責(zé)令停業(yè)整頓26家，限期整改20家。

巡查發(fā)現(xiàn)的主要違法違規(guī)行為有：商品房“一房一價(jià)”公示不規(guī)范，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)高于備案價(jià)格或申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售商品房；開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證組織開(kāi)展蓄客認(rèn)籌活動(dòng)，制造市場(chǎng)恐慌氣氛，惡意炒作房源房?jī)r(jià)；開(kāi)發(fā)企業(yè)未正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收取客戶購(gòu)房款；開(kāi)發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，存在誤導(dǎo)客戶認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌，引發(fā)購(gòu)房違約糾紛的問(wèn)題；開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在取得預(yù)售許可證后一次性公開(kāi)房源信息，涉嫌捂盤(pán)惜售、壟斷囤積房源的問(wèn)題。

昨日印發(fā)的通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真做好購(gòu)房人資格審核工作，避免因購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致購(gòu)房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購(gòu)房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，向購(gòu)房人收取購(gòu)房款（含首付款和全額購(gòu)房款）。

嚴(yán)格落實(shí)商品房?jī)r(jià)格備案制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照市政府相關(guān)文件的規(guī)定，向價(jià)格主管部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案手續(xù)。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，并按照“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示所有批準(zhǔn)預(yù)售房源的銷(xiāo)售價(jià)格及相關(guān)信息。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)高于備案價(jià)格公示“一房一價(jià)”信息并對(duì)外銷(xiāo)售商品房。

嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格約束商品房預(yù)約認(rèn)購(gòu)行為，規(guī)范認(rèn)購(gòu)書(shū)條款。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，違規(guī)開(kāi)展蓄客認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、電商團(tuán)購(gòu)等活動(dòng)，制造房源緊張和市場(chǎng)恐慌氣氛，達(dá)到市場(chǎng)促銷(xiāo)的目的。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)不符合銷(xiāo)售條件的商品房，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、誠(chéng)意金、預(yù)訂款等任何形式的認(rèn)購(gòu)資金。