土拍門檻提高 這地不是你想拍就隨便拍的

開工一年內(nèi)應(yīng)一次性公開銷售！

住宅用地供應(yīng)量比去年增一倍！

首次執(zhí)行“限地價(jià)+控房價(jià)+競配建”出讓方式！

這是福州市今年最新出臺(tái)的土地市場調(diào)控新政。自3月28日宣布樓市調(diào)控升級(jí)后，福州也迎來史上最嚴(yán)限購。除了打擊市場投機(jī)熱外，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地也是調(diào)控的重中之重。

嗯，落到實(shí)處又是如何呢？那我們就以這次的拍地舉個(gè)栗子：

受“榕七條”限價(jià)令影響，這次土拍的門檻有所提高，上調(diào)了競買保證金10個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)縮短了土地出讓金交付期限。而且！競買人只能參與競買所繳保證金所對應(yīng)的地塊，若未競得，其資金不能用于其他地塊。

SO。。。想拍地你要先掂量掂量自己的實(shí)力

同時(shí)還規(guī)定，宗地2017-01、02、03、04號(hào)受讓人應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3 ‰的違約金。

SO。。。你想捂房，可沒那么容易了！

不僅如此，不少地塊的限制條件也讓開發(fā)商頭痛！

其中，宗地2017-01號(hào)地塊開發(fā)商可售建面僅約一半；

朝陽路舊改地塊的兩大地塊：宗地2017-02號(hào)以及2017-03號(hào)則要求地塊限高40/60米以下；配建幼兒園一處；分別提供住宅建筑面積10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回購），開發(fā)商可售部分總計(jì)不到1/4！

2017-04號(hào)地塊的配建面積900㎡，可售面積436㎡！對436㎡！

面包貴是因?yàn)槊娣劢鹳F？今年土地供應(yīng)將翻番！

每一次拍地為啥大家都這么關(guān)注呢？因?yàn)榕牡睾鸵粋€(gè)城市未來的房價(jià)走勢息息相關(guān)！福州曾一度出現(xiàn)“一房難求”的局面，樓盤數(shù)量少，歸根結(jié)底還是由于土地供應(yīng)不足。近兩年來，福州住宅土地供應(yīng)量減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)的減少。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏，加大住房保障力度，強(qiáng)化地方主體責(zé)任。

而根據(jù)克爾瑞福州數(shù)據(jù)顯示，截止17年2月份，福州五區(qū)商品住宅去化周期僅為8個(gè)月，需加大土地供應(yīng)！

其實(shí)從去年9月起，福州市政府就已出臺(tái)政策，要求加大土地供應(yīng)量。9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，提出力爭三年內(nèi)市本級(jí)住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。

并且在今年3月28日福州出臺(tái)的進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控通知中明確表示，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

在福州加大土地供應(yīng)的背景下，4月1日福州市國土資源局緊急補(bǔ)倉，4月27日福州再次供地288畝！近4月一個(gè)月內(nèi)，就將進(jìn)行兩場土拍，共有超過500畝優(yōu)質(zhì)宅地待嫁！