近期，國資國企改革又掀起新的風潮，國務院國資委密集調研國企公司。做為地方國資國企重鎮的上海，也迎來了國企調研的風潮，查閱上海市國資委網站發現，近期共有上海市相關領導調研申通地鐵(集團、城投集團等。市場普遍預期相關部門密集調研國企，有階段性總結改革經驗，加速推動改革的深層次意義。

此外，此前上海市政府出臺的《關于創新驅動發展 鞏固提升實體經濟能級的若干意見》，其中明確提出，“以市場為導向，深化國資國企改革，推動國資國企向實體經濟集聚”，“鼓勵國有企業加大研發投入，完善國企以創新為導向的考核評價體系”等。

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浦東金橋：短期地產銷售進入結算周期，長期看好北郊未來園開啟騰飛新空間

老牌國資園區綜合運營商，經營業績穩健，資源儲備豐富：公司為上海老牌園區運營商，截至2017Q1總資產176.03億元，凈資產88.6億元，總股本11.22億股；2017Q1營收同比增39%，歸母凈利同比增102%；項目資源豐富，深耕金橋，拓展臨港和寶山，在手權益建面約360萬平方米（其中持有出租存量物業權益建面超200萬平方米）。

臨港碧云壹零開盤熱銷，即將進入結算周期，金橋豪宅碧云尊邸已開工臨港碧云壹零建面14.6萬平，總貨值超36億元，一期開盤熱銷基本去化完成，即將進入結算周期，預計近期將大幅增厚營收與凈利；金橋豪宅碧云尊邸建面10.4萬平方米，保守貨值88億元，目前已開工建設。

資中四大行簽署戰略合作協議，230億授信額度提供資金支持與信心保障，促使金橋開發區二次開發加快推進；預估可用于二次開發存量建面約136萬平方米（包括持有出租廠房倉庫86萬及待開發土地50萬，未包括潛在回購建面）。

預測公司2017-2019得三年營收為20.51億、26.12億、30.71億，EPS為0.72元、0.93元和1.11元，綜合考慮給予相對估值2017年PE28倍，12個月股價目標為20.2元，NAV折價約18.5%。

假設2017、2018、2019三年房地產租賃的營業收入增速分別為2%、5%、6%，房地產銷售的營業收入增速分別為400%、70%、30%（假設碧云壹零項目一期已銷售部分于2017年結轉），公司總營收增速分別為40%、27%、18%。

碧云壹零項目即將進入結算周期，增厚營收與凈利潤；北郊未來產業園對公司走出去拓展發展空間意義重大，上市公司具備品牌和運營優勢，寶山工業園具備資源優勢，兩者強強聯合，優勢互補，隨著園區持續發展有望擴充上市公司后續土地儲備：訊拓展發展空間，拉動營收規模與盈利能力持續向好；公司后續有望借勢上海盤活工業用地的政策紅利和230億銀行授信，加快金橋二次開發進度，一方面提升土地開發強度拓展空間，另一方面促進工業用地轉型科技研發，提升產業結構和租金水平。

上海建工：新簽訂單高增長，PPP/高股息率/國改亮眼

公司2016年營收1337億元（+6.6%），凈利21億元（+12%）符合預期，維持預測公司2017/18年EPS為0.32/0.35元，增速13%/11%。公司新簽合同高增長，PPP業務快速推進，作為上海國改龍頭可持續收益，提升目標價至5.86元（8%），20%空間，2017年約18.3倍PE，增持。經營現金流有所下滑，毛利率略上升。1）單季凈利5/5.8/5.8/4億元，增速37/-1/19/0%，Q4增速較低因上年基數較高且各項營業成本及所得稅上升；2）經營凈現金流約為31億元（-65%），收/付現比106%（+4pct）/99%（+7pct）；3）毛利率約10.2%（+1.2pct），因營收占比85%的建筑施工業務毛利率提升1.1pct；4）期間費用率6.7%（+1.8pct），薪酬及科研投入增加致管理費用率提升（5.7%/+1.8pct），受此影響凈利率約1.6%基本持平。

新簽訂單高增長，員工持股激勵動力。1）公司2016年新簽合同2150億元（+28%），為2016年年度目標114%，建筑施工1652億元（+22%），城市建設投資179億元（+218%）；2）公司加速推進PPP業務，設立/參與多只PPP基金（1.5億設立城市建設產業基金+25億參與上海建工PPP產業基金+20億元參與設立城軌PPP產業基金），PPP訂單落地提速將助力業績高增長；3）上海為國改排頭兵，公司積極推進國改，員工持股2017年2月已完成（4542人+35083萬股占比4.69%+12.6億元+鎖三年），將綁定員工利益，激勵未來發展；4）高分紅率高股息率一直保持建筑板塊前列，2016年擬10派1.3轉1.9，近三年分紅比例52%8%/46%。

上海電氣：國企改革先鋒，海外業務具看點

公司主營聚焦發電設備、輸配電設備、環保設備等。公司是國內最大的綜合性裝備制造企業集團之一，聚焦發電設備、輸配電設備、環保設備等業務。涵蓋1）新能源及環保設備，包括核電、風電設備及電站環保、固廢處理等；2）高效清潔能源設備，主要為火電設備、燃氣輪機、輸配電設備等；3）工業裝備，主要為電梯設備；4）發電設備服務業。2016年，公司實現營業收入790.78億元，歸母凈利潤20.60億元。

業務領域具備核心競爭優勢。公司具備非常廣泛的業務布局，各業務領域具備非常強的技術及市場開拓能力，同時在各核心業務板塊之間亦存在技術、市場、制造、供應量及人才聯動。核電設備領域，公司深耕20余年，在堆內構件、控制棒、驅動機構具備顯著市場優勢，已完成三代核電AP1000、EPR技術關鍵河道主設備交付任務；火電設備領域，公司自主設計制造的百萬千瓦超超臨界二次再熱火電機組為全球煤耗最低綜合排放最好；電梯領域，上海三菱通過引進消化吸收，不斷加快國產化創新能力。

在手訂單充足。2016年，公司實現新增訂單756億元，同比增25.37%。截至2016年底，公司在手訂單2216億元（其中：未生效訂單人民幣956.3億元）。公司在手訂單中：新能源及環保設備占11.79%，高效清潔能源設備占59.01%，現代服務業占29.20%。

擬非公開發行收購總公司持有的上海集優、自儀泰雷茲、電氣置業。公司擬向電氣總公司發行股份購買其持有的上海集優47.18%、自儀泰雷茲50.10%股權、電氣置業100%股權及電氣總公司持有的26幅土地使用權及相關附屬建筑物等資產，交易已獲得上海市國資委批復。標的總交易價格為38.23億元，擬發行股票價格7.55元/股，發行股份數量8.78億股。通過本次發行收購，公司業務規模進一步擴大，進一步推動各業務板塊一體化平臺建設。

內生外延推動智能制造、制造+服務等轉型。從公司規劃來看，未來將逐步向高效清潔能源、智能制造、“制造+服務”進行轉型。內生性研發創新的基礎上，公司亦將把握戰略方向，積極穩妥推進并購工作，推動公司規模不斷增長。

海外業務為未來發展重要一環。公司已將“一帶一路”涉及的五十多個國家和地區作為工程產業重點市場，已在巴基斯坦新設子公司，并計劃新增南非、馬來西亞、土耳其、波蘭、哥倫比亞等海外銷售網點。2016年，公司海外業務營收71億元，占比10%左右，未來海外業務將是公司非常重要一環，公司燃氣輪機、風電、輸配電、電站服務、環保等業務均具備海外推進的基礎和空間。